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今天早上，一则公告充斥微信朋友圈。 公告显示，福州金海岸地产二手房交易量持续下滑，受经济下行压力影响。 此外，公司对外提供担保、管理经营不善，导致资金缺口严重。 濒临破产，暂时无力偿还所欠款项。

记者从业内了解到，金海山出现问题的原因是资金问题和自身管理不善。 不过，业内人士仍看好福州二手房市场。

福州金海岸地产

自称“濒临破产”

今天上午，福州金海岸地产突然发布公告称，陷入财务困境。

在解决方案方面，黄金海岸表示，已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店和顾客保持密切联系，第一时间沟通公司经营状况、融资状况和还款计划。

同时承诺先签署相应金额的欠条，并将尽一切努力筹集资金。 资金提取情况良好的，将根据实际情况等比例偿还欠款。

黄金海岸还承诺不逃避、不失联、不逃走，并主持组织资产处置、业务运营计划实施协调等重要工作，确保支付工作有序进行。

“太意外了，公司今年6月份新开了1家店，7月份又开了3家店，没有倒闭的迹象。” 塔头附近的一家黄金海岸店的工作人员表示，他们最近有交易，而且公司正在扩张，所以员工们没想到会出现问题。 看到公告后，他们才发现公司的经营状况如此糟糕。

今年6月，微信公众号“福州金海岸房产服务有限公司”上线发布好消息庆祝另一家新店开业。

专家：

黄金海岸问题并非市场趋势

记者从业内获悉，福州金海岸地产隶属于福建金海岸集团，成立于2008年9月，在福州市场发展已有十余年。 该公司声称拥有120家分支机构和1000多名房地产销售人员。

目前，在地图上搜索，福州有80多家商店。 从外部情况看，其经营状况正常——据统计，福州金海岸地产8月二手房代理签约量在福州排名第9，单月签约套数达到74套。

在业内人士看来，黄金海岸房地产的问题并不是市场状况不佳造成的。 过去，福州房产机构在出现大规模动荡时，通常会关店压缩成本、裁员、削减成本，然后等待下行周期结束后楼市复苏，再尝试扩张。 但黄金海岸的问题在于保障。

据悉，黄金海岸集团名下的公司包括黄金海岸地产、福建黄金海岸投资有限公司、福建黄金海岸融资担保有限公司，但规模都不大。 基础房地产公司的注册资本只有306万。

其实际控制人袁敏的身份还不止于此。 兼任成都同程股权投资基金管理有限公司法人、股东、执行董事、总经理； 现任成都同兴小额贷款有限公司股东、董事、总经理。

上述金融业务公司近年来的处境可谓触目惊心——

首先，2018年8月，福建金科信息科技有限公司与金海岸融资、福建金海岸投资提起诉讼。

理由是，黄金海岸提供贷款担保后，占有了43万押金，但未能偿还。 最终，黄金海岸被责令返还43万本金，并支付逾期一年的利息。

此后，黄金海岸的金融诉讼纷至沓来，直至今日。

其次是成都同兴小额贷款有限公司，近年来风险提示次数高达924次。 诉讼遍布全国，不少10万元以上的欠款无法偿还。

天眼查数据显示，福州金海岸地产自2017年以来及近两年一直饱受诉讼困扰，涉及房屋买卖合同纠纷的法律诉讼超过35起。

不过，相比濒临破产的福州金海岸地产，金海岸地产厦门公司显然已经找到了好归宿。 据悉，今年9月3日，鼎元地产、金海岸地产（厦门）已被春华信息全资收购。

福州二手代理处

大洗牌仍在继续

随着房地产市场的变化，去年以来二手房交易市场大幅下滑，让中介机构日子不好过，导致二手房代理市场发生剧变。

上周，福州三十行房产经纪公司多名员工爆料称，自己已被拖欠几个月工资，涉案金额达数十万元。 目前，该机构多家门店已关闭，员工多月讨薪未果。

8月，位于福州咸南路的大威地产业主失踪，涉案金额数亿元，警方介入调查。

7月，丹霞地产福州总部关闭，公司战略发生转变。 原有的直营模式将被特许经营模式所取代。

3月份，媒体曝出凤凰中科拖欠定金，卖家获悉中介资金链断裂。

去年12月，原本在福州拥有100多家门店的福建盘联房地产经纪公司破产。

此前，海润万通、蜗牛、爱楼、中意等因资金断裂等原因宣告经营困难甚至破产。

不过，从真正专注于经纪业务而不是借机玩资金的二手房中介公司来看，市场还是有前景的。 比如，福州二手房企业兼并重组大幅增加。 除了梦家园并购盘联地产外，今年4月，科门地产还与朝阳合并，从而收购了仓山大量门店。

21世纪地产还与其他公司结盟，重新进军福州市场。 福州市民熟悉的老牌中介店不断升级形象和服务，扩大市场份额。

（福州晚报记者蒋海）

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