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各住房公积金贷款业务委托银行：

为加强住房公积金流动性风险管理，优先满足本地住房公积金缴存职工的紧急住房贷款需求，促进本市住房公积金制度稳定健康可持续发展。 《武汉市住房公积金管理中心关于武汉市住房公积金流动性风险的通知》 根据《关于管理暂行办法的通知》（武工中规[2020]2号）的要求，结合当前我市住房公积金个人贷款率已超过85%的实际情况，武汉市住房公积金管理中心（以下简称武汉公积金中心）决定，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整，进行相应优化。 现将有关事项通知如下：

1.调整我市住房公积金异地个人住房贷款受理范围。 除湖北省住房公积金合作城市和长江中游城市群外，暂停受理其他城市有住房公积金存款的职工异地个人住房贷款。

2.调整我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称商转贷）受理范围。 我市商转公贷款受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称再贷款人）的首套房贷款。

首套住房贷款认定标准：转贷家庭（包括本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门信息系统中只有一套住房，且与商贷的住房是同一套住房。 - 申请公共贷款。 如果武汉市住房公积金信息系统中没有贷款记录，则视为首次住房贷款。

三、本次政策调整实施的时间节点。 本通知自2020年10月22日起施行。对于异地个人住房贷款，若住房公积金贷款业务受托行在此之前已受理申请并转至武汉公积金中心办理“异地贷款”聚合信息登记”后，原异地个人住房贷款政策仍执行。 对于商贷，若在此时间点之前已录入武汉市住房公积金信息系统，仍执行原商贷政策。

本市现行住房公积金个人住房贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。 未尽事宜，仍按原政策规定和住房公积金流动性风险管理办法执行。 本通知由武汉公积金中心负责解释。

武汉市住房公积金管理中心

2020 年 10 月 22 日

最新公积金政策解读：

1、公积金暂停向上市公司转让第二套房产；

2、异地公积金贷款仅受理湖北省住房公积金合作城市及长江中游城市群。

3、第一套房子最高限价70万，第二套房子最高限价50万，不变。

9月16日个人贷款利率87.33%；

10月22日个人贷款利率89.07%；

贷款利率很快就会超过90%。 一旦超过90%，就会激活二次响应！

《武汉市住房公积金流动性风险管理暂行办法》截图如下（“武汉阿松”整理的重点部分下划线）：

意见稿主要内容如下：

“武汉阿松”解读：

一、武汉市公积金资金池紧张。 原因是，武汉对外开放公积金后，武汉公积金的资金池很快就被掏空了。 武汉之所以推出异地公积金，是因为2017-2018年武汉楼市火爆时，武汉大部分房地产项目变相阻碍购房者使用公积金贷款，而武汉的公积金资金池比较丰富。

2、资金池紧张后，将启动一级应对，即湖北省住房公积金合作城市及中部城市群以外的其他城市异地运用公积金长江河段短期内将暂停通航。 处理。 据“武汉阿松”查询信息，长江中游城市群住房公积金合作城市包括南昌、长沙、合肥等城市。 详情请参阅武汉公积金中心的回复。 （目前个人贷款利率约为89%，已启动一级响应）

3.若资金池持续紧张，将启动二次应对，暂停企业对公转移和短期提取公积金人群的公积金贷款申请。 “武汉阿松”个人预计二级响应也将很快启动。

4. 如果局势变得更加紧张，将启动第三级响应。 公积金一旦启动，将仅支持首次购房即第二套住房的公积金贷款申请，短期内将暂停一切形式的企转公。 同时，公积金贷款限额也将进行调整。 目前基准1的上限为70万，三级响应后将降低至0.8，即56万。

原文如下：

关于起草《武汉市住房公积金流动性风险管理暂行办法（征求意见稿）》的说明

今年以来，武汉市住房公积金个人贷款比例（贷款余额/存款余额）从6月初的82.33%上升到9月17日的87.33%，三个多月时间提升了5个百分点。 与上次武汉流动性紧张相比，2013年2月至4月，同样是在三个月内，该市住房公积金个人贷款利率从81.92%上升至86.50%，后来又突破100%。 目前，武汉住房公积金流动性明显偏紧。

为保障武汉市住房公积金制度平稳运行，满足首套房的燃眉之急，遏制炒房炒房行为，武汉市住房公积金管理中心正在借鉴十二大、全国中小城市公积金中心，并借鉴武汉住房公积金历史流动性。 总结风险防控的经验教训，未雨绸缪，拟从制度建设的角度科学控制住房公积金流动性风险，制定《住房公积金流动性风险管理暂行办法》武汉市公积金管理办法》（以下简称《暂行办法》）。

临时措施中缓解流动性短缺的三级分级应对措施均属于阶段性应急措施。 一旦流动性缓解、业务恢复平稳运行，流动性风险管控三级应对措施将相应解除和恢复。 制定本办法的目的是通过控制流动性风险，确保住房公积金制度长期健康运行，切实维护广大缴存职工的合法权益。

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