本篇文章股富网给大家谈谈还清房贷“一件事”，能不能一样都不带？的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

市规划资源局联手市大数据中心、市公积金管理中心、市住房担保公司、建行上海分行推出还贷“一件事”服务新举措即“非当面办理”3.0升级房产抵押登记版本，解决市民来回奔波取消房产抵押的难题。 查看详情↓

目前，上海正在逐步恢复正常生产生活秩序。 市民小张因疫情封城而无法出售的房产终于可以转让了。 然而，中介告知，虽然贷款已经还清，但房产的抵押还没有取消！

疫情还没有完全过去，整个流程可以在网上完成吗？

组合贷款需要到银行、公积金中心、不动产登记中心办理。 手机端点击就能获取吗？

落户证明、委托书、身份证明，这么多材料，一个都不能带吗？

取消抵押贷款和退还担保费可以同时进行吗？

上面的答案是肯定的！ ！

还清抵押贷款的“一件事”是什么？

所谓还清住房抵押贷款“一件事”，是指住房抵押借款人在还清住房抵押贷款的同时，可以通过“穗信办”上的“一件事”服务门户提交住房抵押登记注销申请。 》移动端实时监控应用进度。 ，您也可以在线完成担保费退款。 “一件事”整合事项包括开具商业和公积金贷款结算凭证、抵押注销登记、部分返还担保费、提前结清贷款和提取公积金（待推出）等全流程办理通过“一站式”平台实现各部门数据对接，真正实现“足不出户”办实事，享受“零材料提交”的便利。

“一件事”将为还清房贷带来哪些变化？

在传统模式下，即使公民还清了房贷，也往往需要多次往返银行和登记中心取消抵押登记。 在还贷“一件事”中，利用数据互联简化服务流程，减少市民线下出行，降低大众服务成本。 以下为新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款抵押权取消为例）：

【案例分析】小张购买房屋时，申请了商业与公积金混合贷款，并办理了抵押登记。 贷款全额还清后，他首先到银行办理商业贷款结算证明，并取得银行取消抵押权的授权书； 然后到公积金中心办理公积金贷款结清证明； 最后到报到大厅提交申请材料。 、办理抵押权注销。

现在，小张只需在网上提交取消抵押申请，同时办理贷款结算手续即可。 注销申请信息尽快推送至相关银行和登记机构。 取消申请的确认和案件审查均由系统智能二批处理完成。 申请进度可在线实时查看，无需跑一次、无需提交材料。

“一件事”可以做哪些生意还清房贷？

目前试点阶段，可以获得还清抵押贷款“一件事”的机构有：

1.上海市公积金管理中心

2、上海住房房地产融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海分行

因此，如果您通过建行申请纯商业贷款、商业+公积金组合贷款，或者通过公积金中心、担保公司申请纯公积金贷款取消抵押贷款，都可以使用“一的东西”来还清你的抵押贷款。 其中，如果抵押权人是担保公司，则可能涉及担保费的退还或偿还。

还清房贷“一件事”以及后期如何优化升级

一方面，邀请更多商业银行加入还贷“一件事”，并考虑增加商业贷款等其他产品类型； 另一方面，增加职工提前还贷和提取住房公积金的申请数量，持续扩大还贷范围。 《一件事》的受众及服务范围。

快来看看它是如何运作的

（下图中的数字均为虚拟数字）

移动端支持随心办APP、支付宝随心办小程序、微信随心办小程序的操作。

服务入口

在App或两个小程序首页，点击【服务】-“一件事服务”中，点击【一件事还房贷】，进入服务说明页面。

服务说明页面

核对通知声明，点击【下一步】进入房产信息核验页面。

房产信息验证页面

输入房产证登记号码，点击【确认】。 如果验证通过，您将进入抵押信息页面。

当输入的产权信息错误、产权人不匹配、或产权有多个房屋地点、查封限制等时，会提示验证失败，需要重新进行产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权核定情况的不同，分为单一抵押信息和多重抵押信息。 所需抵押注销业务可分别办理。 点击【办理取消】，进入取消抵押验证页面。

抵押取消验证页面

若涉及公积金贷款，则核实该抵押贷款当前的公积金还款情况。 若当前状态已还清，确认公积金信息后，点击【确认提交】即可完成申请操作。 您可以点击【我的处理】查看处理进度。

温馨提示：1、由于公积金贷款还款确认存在一定的延迟，为确保审核通过，请在公积金贷款还款后三个工作日提交申请；

2、商业贷款还款情况提交后，银行进行审核确认并给出相应结论。

若存在其他抵押信息，您可以根据需要继续办理相应的注销业务，并生成新的处理流程。

如果公积金贷款目前未还清，无法继续办理，可以点击【退出】或办理其他取消服务。

当出现用户重复申请、抵押权人发起取消、或者历史数据导致无法在线处理的情况时，会出现验证失败的提示。 您可以点击【退出】或办理其他取消服务。

申请书

点击【处理项目】进入处理详情页面，您可以在其中查看不同项目的处理进度。

点击【查看审批进度】进入审批进度详情页面，可以查看各部门的审批进度、对应的审批时间、审批处理原因等详细处理信息。

常见问题解答

1. 哪些情况符合“一件事”还清抵押贷款的条件？

须满足两个条件：一是申请注销的抵押登记为个人住房贷款。 其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款，也可以是商业与公积金贷款相结合的贷款。

二是个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。 住房贷款中包含公积金贷款的，应当在还清公积金贷款后3个工作日内提出申请。

但一些特殊的抵押登记暂时不能纳入还清抵押的“一件事”，必须到房产所在区的登记中心现场办理。 这包括涉及多个房地产地点（停车位除外）的抵押登记，或外币抵押登记。

2. 谁能处理还清抵押贷款的“一件事”？

办理此项业务的申请人应当是登记个人住房抵押贷款的抵押人以及登记抵押贷款的主要贷款人。

3. 还清抵押贷款需要做什么准备？

您应准备与个人住房抵押登记相关的《房产权证》（以下简称“房产权证”），申请过程中根据提示输入产权登记号码，选择需要注销的抵押登记。

4. 还清抵押贷款需要多长时间？

还清房贷的“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心的联合审核。 根据情况，处理时间略有不同。 符合即时批量注册条件的，一般会在1-3个工作日内反馈审核结果； 其他复杂案件，反馈时间最长不超过7个工作日。

5. 如何查询“一件事”还清抵押贷款的进度

申请人可通过“一网办理”电脑端综合门户公民主页（个人中心）、手机“随笔办”APP、微信或支付宝“随笔办”小程序“我的”频道-“我的办理”查询办理进度及处理结果，实时查看各部门的审批进度以及对应的处理时间。

六、担保费退款或返还如何操作

如果贷款提前结清，可能会涉及部分担保费的退还。 取消完成后，您可以在“处理状态”页面点击“退款”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成在线退款申请； 如需返还担保费的，须在支付担保费后才能发起申请。 您可以通过上海公积金中心网站（）查询业务办理网点或拨打热线电话021-62866677进行咨询。

7. 网上申请担保费退款，多久可以收到退款？

一般情况下，退款申请审核结果会在1个工作日内报告。 退款申请获得批准的，将按照《转账及退款协议》的相关规定，在15个工作日内退款至指定账户。

8、如果房产证上有带车位的房子，申请还清房贷是“一件事”吗？

可以，但如果有多个住房地点，则不能申请同一个房产证。 您必须到房产所在区的登记中心现场申请。

9. 如果同一套房子有多笔抵押，我可以申请“一物”还清抵押贷款吗？

是的，在对接机构的服务范围内，可以根据页面提示单独办理抵押注销，并会生成不同的办理流程。

10. 我可以申请“一件事”以商业贷款或最高抵押金额还清房屋贷款吗？

以房产抵押的商业贷款或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可以通过“一站式服务”平台提交，但目前的申请流程需经过银行审批。

11、验证失败有哪些情况以及如何处理？

序列号

验证失败原因

提示信息

处理规则

输入的案号在当前登记的产权中找不到。

房产证登记号不存在

重新输入准确的产权证书登记号码

申请人并非该房屋现业主

业主不符

由业主和主要贷款人登录并操作

2003年之前的历史登记数据存在一致性问题

该产权历史数据存在异常

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

产权涉及多套房子

该产权有多条房屋信息

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

登记系统中查不到该房产的门牌号

房产编号不符

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

目前登记系统中尚无产权房抵押信息。

该房产证房屋目前没有抵押信息

无需申请

查到的抵押信息并非指定金融机构。

暂时无法办理非指定金融机构抵押贷款。

请等待相关银行开通业务后再进行。

可以通过一个网站处理多个申请

注册号：XXXX； 抵押凭证号码： XXXX 申请已存在

无需再次申请

银行或公积金中心已申请

申请已由抵押权人（银行或公积金中心）发起，申请号XXXX

无需再次申请并等待银行或公积金中心的申请结果

12、申请未获批准怎么办？

还贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级验证规则。 成功提交处理的，一般都满足数据质量要求，可以实现无需人工干预的智能化“二批”完成抵押注销。 如果审批没有通过，可能是因为银行发现商业贷款尚未偿还或者输入的信息有误。 这时，您可以联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请。

信息来源：市规划和资源局

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