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都市快报讯 近日，有消息称，部分地区银行已停止提供第二套房按揭贷款（以下简称“二套房贷”）业务。 第二套住房抵押贷款是指拥有抵押贷款的房屋。 如果贷款没有还清，房子可以再次抵押给银行。 杭州的情况怎么样？ 今日，快报记者从多家银行获悉，目前二套房贷业务运行正常，并未出现收紧情况。

不过，记者也注意到，办理“二次胶印”业务并不容易。 银行提高了资金流动的门槛和监管，基本杜绝了骗贷获取炒房资金的可能性。

最低贷款利率3.95%

业内人士表示，二套房贷业务本身是合规的，但此前，“二套房贷”业务因资金违规流入股市、房地产市场等问题成为监管整顿的重点，一度被被银行拦住了。

去年，杭州部分银行重启了第二套房贷业务，目前只有部分股份制银行和城市商业银行在这样做。 今日，记者作为贷款人咨询了几家银行的个人贷款经理，了解了申请门槛、贷款利率等情况。采访发现，“二次抵扣”贷款的利率一般在4%-5%。 %。 从资金用途来看，只能用于企业经营，即商业贷款。 银行不得申请两年期抵销贷款，监管明令禁止炒房、炒股。

在贷款金额方面，“二次抵扣”将按照房屋评估价值进行折扣，减去未偿还的抵押贷款金额，但贷款金额不会超过房屋评估价值的60%。

一家股份制银行个人贷款经理表示：“我们银行的第二套房贷只能是经营贷款，贷款利率相对其他银行会有优势，但也要看情况，我们会给综合评估后确定利率。” 据了解，该行二次抵销业务贷款利率低至3.95%，业内罕见。

“抵押贷款期限要求至少2年，当然是针对企业主的，个体商户、小微企业都可以申请。” 一家股份制银行的工作人员表示。

“我们的二冲利率是4%-5%，和‘一冲’利率是一样的，具体要看具体情况。比如你的营业执照只注册了一年，如果注册时间超过三年，则可以享受最低利率。” 另一家城市商业银行表示。

二次抵销业务本身是合规的，但部分银行从风险角度考虑并不开展。 一位业内人士向记者解释：“如果二次抵押贷款客户仍然拒绝偿还贷款，抵押品会被第一家发放抵押贷款的银行没收，还是被发放二次抵押贷款业务的第二家银行没收？ ？ 理论上，房子司法拍卖后，会先偿还第一套房子，然后再偿还第二套房子，但操作非常复杂，所以有些银行只接受现有客户，即按揭贷款和第二按揭贷款业务都在同一家银行。 ”

严禁炒房炒股

看着3.95%的利率，很多人都动心了：比房贷利率便宜多了。 我可以获得买房资金吗？ 你可能想太多了。

以上述贷款利率为3.95%的银行为例，对贷款机构和资金用途的审查非常严格。

“具体来说，我们需要看营业执照、公司场地，不能是空地，需要有设备和员工，有真实的营业额，而且对营业额也会有要求，这将是与贷款金额挂钩，确保业务经营真实、正常，在此基础上“达到一定等级的，才能享受3.95%的优惠利率。” 如果贷款达不到这一评级，利率将在4.35%至5%之间。”贷款经理表示。

一位贷款中介表示，这一系列要求基本杜绝了购买“空壳公司”骗取贷款的可能。 “虽然利率很低，但贷款人基本上不可能钻空子。”

另一家股份制银行的个人贷款经理听说“想取出点钱”后也劝阻了记者。 “如果贷款不用于企业运营，我们就做不下去。” 经理说道。

“通过经营贷款获得资金越来越难，很多银行都收紧监管或者提高贷款门槛来堵住这个漏洞。相比之下，消费贷款的操作难度较小。但目前银行的消费贷款额度大部分都在控制在100万以内，用这个钱去炒房几乎是不可能的。”上述贷款机构表示。

今年3月，深圳等地发生住房抵押贷款业务贷款套利操作，引起监管部门的警惕。 中国人民银行深圳中心支行立即发出通知，要求对住房抵押贷款资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查。 四川、上海等地迅速跟进，采取类似自查自纠措施，摸清辖区内银行“住房按揭”业务情况。

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