本篇文章股富网给大家谈谈2019年の第31篇：房贷利率下调、交易税费下调的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

2019年第31条

文字| 小雅

来源 | 小雅投资笔记(XiaoyaNotes)

近期，各地降低房贷利率和交易税费的报道越来越多。 办公室里的朋友们也都在密切关注。 有的同事甚至周末还去市场了解情况。 这些好消息，让那些需要帮助的人们的心暗暗激动。

今天就来说说一些关于购房和征信相关的小知识~

部分

01

关于降低房贷利率

如果你打算买房，各地银行降低贷款利率是一个很大的好处，可以为你节省大量的房贷利息。

如果你已经买了房子，正在还贷款，这波房贷利率下调与你关系不大。 贷款利率仍按贷款合同规定。

大多数抵押贷款合同中，关于贷款利率的约定条款如下——“贷款利率可按央行同期公布的基准利率上涨或下降**”。 (**是银行和您的合同确认的浮动比例)

目前央行公布的五年以上贷款基准利率为4.9%，已执行多年。 银行的房贷利率基本上是在4.9%的基础上浮动，比如上浮或者下浮**%。 此次不少银行调整的是浮动比例，调整期间仅与当前购房者相关。

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02

关于交易税减免

据了解，目前多地正在降低增值税附加和印花税。 上海增值税附加税率由11%降至6%，北京、深圳、广州增值税附加税率由12%降至6%。 基本上，它们已经减少了。 减半针对的是“小规模纳税人”。

房地产交易中，可能涉及的税项包括：契税、印花税、增值税、增值税附加（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）、所得税等。房产证有效期超过2年，免征增值税及增值税附加。

此次多地下调的增值税附加、印花税等都是小额税种。 对于购房者来说，他们更关心的是大额税收，比如增值税、契税和个人税。 因此，这次减税实际上对房地产市场影响不大，但部分购房者还是可以节省一些购房成本的。 而随着“减税降费”政策的进一步落实，或许未来我们还能享受到国家发放的更多政策福利。 我们可以期待一下~~

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03

频繁查询信用报告可能影响贷款

我周一和你谈论了信用报告。 昨天有读者问我频繁查看信用报告有没有影响。

一般来说，个人有权每年两次免费查阅信用报告，以方便自己及时了解自己的信用状况。 不过，信用报告查询也会留下记录。 频繁查询信用报告可能会大大降低您对贷方的印象。

什么样的人经常查看信用报告？

例如，总是想借钱的人必须反复检查自己的信用报告，以确认自己的贷款申请资格； 还有一些在各种平台借了太多钱的人担心逾期还款，并经常被信用局检查……

如果您经常检查您的信用报告，但没有获得新的贷款或信用卡，贷方可能会质疑申请人的偿还贷款的能力。

因此，建议您不要频繁查询自己的信用报告，不要随意授权第三方查询您的信用报告，更不要在短时间内频繁申请信用卡。

此外，小雅从一些新闻报道中了解到，部分贷款产品网页设有“查看额度”入口。 有些人出于好奇点击产品查看限额，也被记录在信用报告中。 除您及您授权的机构外（法院、政府进行法律查询不需要授权，也不会留下查询记录），其他第三方无权查询您的信用报告。 当你每天打开一些网贷产品时，也要特别注意条款和条件，对方是否有授权查看信用报告，最好不要随意点击这些网贷产品。

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04

有哪些渠道可以查询信用报告？

信用报告可以现场或在线检查。

现场查询，您可携带身份证到全国2000多个自助终端或柜台进行查询。 很多申请抵押贷款时需要打印更详细的信用报告的人都会去网站查询并打印。 对于柜台查询，个人每年有权进行两次免费查询。 如果查询超过两次，则需要付费。 费用为10元/次。 如果您想了解您所在地的现场查询网点，可以登录央行征信中心网站查询：

网上查询相对来说更方便、免费。 网上查询渠道为中国人民银行征信中心：

进入网站后，按要求注册，验证身份，然后提交查询申请（有三个查询选项，如果您查询的是个人信用报告，请勾选此选项）。

24小时后，报告生成，您可以登录查看结果。 如果快的话，报告实际上可以在同一天发出。

在中国人民银行征信中心的主页上，还可以看到一行红字：

征信中心未授权任何第三方应用程序（APP）提供个人信用报告查询服务。 请广大用户注意。

因此，请不要点击那些通常以“快速查询信用报告”为噱头的第三方应用和网站，以免泄露个人信息或留下不良记录。

另外，提醒大家尽量不要在公共网络上查看或保存信用报告，不要随便向第三方提供个人信用报告。

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