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文/半岛全媒体记者 潘丽超 摄

八大湖一家小机构门口的房源信息很少。

近日，相关报道称，近期北京链家中介87家门店陆续关闭。 在青岛，一些房产中介在这个炎热的五月感受到了寒潮的到来。 半岛记者调查发现，新形势下，由于限购、限售、限贷等新政策的影响，可供交易的房源和客户出现一定减少，部分中介机构也出现了一定程度的下滑。面临交易量减少的困境。 不少中介经理都表示，现在赚钱难了。 不过，业内人士表示，虽然目前二手房交易量减少，中介机构日子不好过，但正是通过这种市场筛选方式，一些投机性的房产中介机构和不适应市场竞争的中介机构最终将被淘汰。被淘汰。 最终还是信誉好、服务好的中介机构。

海报墙有稀疏的列表和大面积的空白空间

近日，有网友表示，为了卖房，岛城不少经纪人纷纷走上大街小巷推销手头的房子。 连日来，半岛记者走访了全市三区的部分路段发现，虽然暂时没有沿街卖房的房产中介，但在一些房产中介门市前的海报墙上， ，有些房子本来可以贴满海报墙的。 现在信息大多稀疏。

半岛记者还咨询了链家、Q房网和太平洋等中介机构经理了解到，青岛楼市新政出台后，部分两年内刚刚交付的新房目前无法交易，短期房产也无法交易。投机行为已被遏制。 一些投资性购房者开始停售，刚需或刚换房的人也变得更加理性。 “现在附近的房子少了，看房的客户也比新政前少了，每天咨询买卖房子的电话也明显少了。” 太平洋中介的小宋长期在崂山同安路附近做二手房交易。 这两个月成交量有所减少，这也让小宋感觉最近日子过得并不轻松：“其实我们做的还不错，一些小中介因为各种原因拿不到房子在卖，所以他们可以只有转售和转租，他们的生活就更加困难了。” 半岛记者还随机走访了南京路、绍兴路等地一家小机构门口，半岛记者观察了半个多小时，发现没有人向半岛记者咨询。多位小中介作为购房者发现，除了房子比以前少之外，还有几个因素让中介日子不好过。

国外买家须先出示相关证明

据多家中介机构的经理介绍，购房者在买房之前，都会先被问到一个问题。 第一，是否有青岛户籍。 如果没有的话可以提供一年的纳税证明或者社保证明吗？ 如果他们没有这些，那么他们就不能。 买房：“这些都是有明确规定的，如果不符合条件，最后就是白费力气，白干了。所以现在遇到客户，一定要先研究一下相关的政策法规。如果你不符合规定的，暂时无法继续。” 这导致了许多客户的流失。 比如，有的年轻人在青岛定居后想在老家给老人买房，但如果老人在外地有户口，没有青岛的纳税证明和社保证明，就没有青岛的房产证。允许。 老人们，甚至一些刚刚参加工作的年轻人，都被这个门槛挡住了……”小宋说，他原本打算在青岛买房，但由于自己没有青岛户口，与他的相关证书还不能颁发，所以现在他也买不到。

除了购房受到限制，导致购房客户流失之外，银行贷款利率也不断上涨，首付要求也很高。 一些打算买房的客户也处于观望状态：“同样是房子，有的银行利率比以前高，所以每月还款和总利息都会增加，这也会望而却步。”一些购房者。”链家工作人员小张告诉记者。

“不用一大早去排队，但赚的钱却少了。”

待售房屋少了，能买房的人也少了，自然导致二手房交易量减少。 房天下数据显示，今年4月青岛二手房挂牌均价为18290元/㎡，环比上涨2.25%，同比上涨31.98%。 环比涨幅较3月份的11.74%明显收窄； 成交量方面，4月份二手房成交7889套，较3月份的11375套大幅下降30.65%。 4月份，青岛二手房市场呈现“量跌价涨”的走势。 从青岛二手房挂牌价格一年走势图可以看出，二手房的房价仅在近一年出现上涨。 但涨幅已大幅收窄。

今年3月的市北区房地产交易中心入口（资料图）

如今，市北房地产交易中心的入口比以前少了很多。

11日上午8点左右，半岛记者路过位于南京路的市北区房地产交易中心。 与今年3月份相比，排队的人数比之前少了很多。 一位在这里排队的机构工作人员说，原来我去的时候凌晨一两点就得排队。 现在人少了。 我六七点就可以排队了。 然而，当这些排队的中介在互相谈论自己的收入时，却无奈地摇了摇头。 感叹市场不好。

随着交易量的下降，中介管理人的收入自然大幅缩水。 Q房网经理小鲁表示，行情好的时候，月收入很容易过万，有时收入能到2万到3万，但现在可以是原来的一半到三分之一了好的。 虽然现在收入缩水，但小鲁认为这也是好事：“虽然现在市场不好，但我们还是要坚持，有些人经受不住这股寒潮，可能会辞职。现在收入确实低了，一些小机构倒闭了，但经过这一系列的洗牌，我相信未来会逐渐好起来。”

绍兴路上的一家中介公司房源稀少。

专家：市场洗牌实现优胜劣汰

对于目前中介机构的市场状况，平安好房青岛分公司运营总监张斌分析称，由于过去二手房交易的利润较高，加上去年市场行情较好，一些投机者资本和不成熟、不专业的管理者涌入，二手房交易市场鱼龙混杂，一些中介纠纷不断出现。

通过政策调控等多重因素的影响，提高了二手房交易买卖双方的门槛，二手房交易市场通过市场手段自然筛选，实现优胜劣汰：“经过一系列的调整，在新城中心周边、世园会周边、以及老四坊西区的这些二手房，很多都无法交易，因为转让时间还不到两年。 为了应对困难，一些中介机构也转战商品房、公寓等其他市场。 现在一些开发商的商品房库存比较充足。 总体来说，有利于遏制二手房过快上涨，现在一些中介机构确实过得不好，这可以从多个角度反映出来。 很多中介机构在这个过程中必然有一个痛苦的转型过程，一些中介机构也会逐渐退出市场，只有信誉好、服务好、理念新的中介机构才能笑到最后。

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