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人们申请住房抵押贷款是很常见的。 当我们需要资金时，通常会直接去附近的大型银行申请抵押贷款，但很多人都被拒之门外。 因为银行在审批个人按揭贷款时需要综合评估借款人的资质。

贷款能否批下来，基本由信用信息、政策、住房条件等一系列因素决定。 因此，贷款申请被商业银行拒绝的情况屡见不鲜。 所以如果你直接去申请抵押贷款的话，很有可能会被拒绝。

一般来说，被拒绝的原因有以下几种：

1、个人信用

信用报告取决于个人的整体信用状况。 虽然抵押贷款对借款人的信用报告要求不像信用贷款那么高，但仍然有一定的要求。 太多的逾期记录或者太多的信用报告查询对于银行来说是非常困难的。 对于资金极度紧张的客户，银行不会冒险借钱给你。 当然，逾期贷款也有，但这种情况很少见。 银行也会根据借款人的具体情况酌情处理。 贷款最好不要逾期，按时还款即可。

2、还款能力

个人经济收入是银行衡量借款人还款能力的主要标准。 借款人需提供银行对账单或收入证明，以证明其财务能力，以让银行放心。 如果个人债务过多，银行也会拒绝贷款。 申请。 当然，如果借款人从事高风险行业，银行在拒绝贷款时也会考虑其职业。

3、材料不齐全

当向银行申请贷款时，银行会要求提供很多个人信息。 如果未提供任何信息，贷款可能会被拒绝。 当然，如果提交的信息有造假的话，一经发现就会直接被银行列入黑名单，基本上就拿不到贷款了。 一般需要提供的信息有：身份证明、结婚证明、就业及收入证明、消费信息、抵押财产信息等。

4. 房屋价值

一般来说，银行要求房子的房龄不超过20年。 如果超过这个范围，很可能会被银行拒绝。 小产权房、部分公房、房龄5年以下的经济适用房、面积过小的二手房、权属有争议的房屋、违章建筑等，不得办理抵押贷款。

5. 银行政策

不同的银行有不同的贷款和风险控制要求。 如果银行申请贷款的政策与借款人的资质不符，或者银行没有贷款限额，即使贷款被批准，贷款申请也可能不会成功。

对于借款人来说，应根据自己的实际情况而定。 如果一切顺利的话，就可以去银行申请。 如果拒绝次数太多，他们可能无法申请贷款。 如果必须单独申请，首先要明确拒绝的原因，然后根据原因补充完善自己的贷款申请条件。 但个人申请不太方便。

如果你选择直接自己申请房贷的话，需要注意的是，各大银行的房贷利率似乎都差不多。 由于大多数人并不经常办理贷款，因此很容易被贷款经理欺骗，从而导致最终选择服务。 选择好的银行，而不是选择贷款利率低的金融机构，从而不必要地增加贷款成本。

至于资质一般或不太好的申请者，建议您放弃直接向银行申请的想法，选择贷款中介。 这样省心省力，申请贷款成功率高。 由于贷款中介拥有较多的贷款渠道，熟悉各贷款机构的产品和要求，能够及时掌握市场情况，因此可以帮助借款人找到最合适的机构和产品。

同时，贷款中介也具有诸多贷款优势。 比如，他们与银行机构签署了战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先处理你的贷款申请，大大提高贷款效率。

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