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大众网记者欧阳继晓青岛报道

19日，青岛市出台优化岛城个人住房贷款住房套数认定标准的最新政策，明确“认房不认贷”。 业内人士认为，这一新政策降低了购房门槛，降低了购房成本，将增加市场活跃度，促进房地产市场稳定发展。

此前，青岛市已于本月11日取消房屋限购限售。 贝壳平台数据显示，新政发布24小时内，二手房挂牌量增加超3000套。 但记者调查发现，市场反应并不强烈，不少人仍处于“担忧阶段”。 政策的实际影响需要一段时间才能显现。

11日至19日，短短8天时间，青岛市又出台便利交易利好新政。

为更好满足居民刚性、改善性住房需求，19日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和信息化局规划局联合发文优化岛城个体住房。 贷款纳入住房套数的确定标准明确提出“认房不认贷”。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在青岛市没有完整的住房，无论是否使用贷款购买商品房购买房屋，银行金融机构会申请贷款。 首套住房实行住房信贷政策； 各级不动产登记部门根据住户申请或授权的家庭住房套数提供查询服务，出具查询结果或证明。

对此，卓易数据分析师王文林认为，“认房不贷”新政针对的是在青岛以外其他城市有过房贷但没有房产的购房群体。青岛的房子。 有利于降低首付比例和利率，降低购房门槛，减少购房数量。 成本上升将增加市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

“认房不贷”政策一出，立即引起楼市各界的热议。 20日，记者来到崂山区一家房屋中介机构。 该机构经纪人表示，新政策降低了外地购房贷款客户在青海购房的成本，对成交量应该有一定的促进作用，但目前市场变化还不明显。

国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，青岛市区新建商品住宅销售价格环比下降0.2%月，降幅比上月扩大0.1个百分点。 环比指数位居全国第一。 在70个大中城市中排名第24位； 同比增长1.5%，比上月回落0.5个百分点。 同比指数在全国70个大中城市中排名第14位。 青岛市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅收窄0.1个百分点。 环比指数在全国70个大中城市中排名第61位； 同比下降4.4%，降幅比上月扩大0.3个百分点。 同比指数排名第61位。 在全国70个大中城市中排名第54位。

从数据中不难看出，青岛楼市的人气仍有待提升。 当前形势下，不少开发商希望“以旧换新”，以方便交易。

20日，记者调查获悉，城阳区多家开发商已计划推出以旧换新政策，但由于该政策尚未最终确定，因此尚未向社会发布。 一位业内人士告诉记者：“我个人感觉以旧换新政策可能很难执行，因为目前二手房挂牌数量太大，除非降价，而且我也有二手房——”手房在售，半年了还没卖出去。从预期的新政策来看，我现在几乎绝望了，但我相信青岛的楼市最终会好起来的。”

针对目前青岛改善需求增多的市场环境，青岛市住房协会与北科房屋联合推出的“优鲜卖”服务成为帮助业主“以旧换新”的有效举措与新的。”

以旧换新的买家将与开发商和北科签订三方协议。 在此期间，开发商将帮助购房者锁定心仪的楼盘，而北科则负责与新经纪品牌的协调配合，帮助客户完成老房的出售。 如果旧房成功出售，客户可以立即办理新房的购买流程； 如果旧房不出售，开发商将退还押金，客户无需承担违约风险。 据北科找房青岛网显示，截至目前，“优闲买”合作项目已达118个，实现主城区热销楼盘全覆盖； 青岛已有74户家庭定制了“优鲜麦”产品，19户家庭完成了房屋置换。 通过“优鲜卖”模式，青岛业主“卖旧买新”最短记录为4天。

目前，新政为青岛楼市注入了一剂“兴奋剂”，将提振市场信心。 多数受访者认为，新政策将对青岛楼市产生积极影响，有利于提高房地产市场活跃度。

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