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近期，楼市寒风吹遍徐州二手房市场，经纪人关门的消息不断传出。 就连热门的云龙万达板块也难逃这场“劫难”！

该板块的二手房市场正在经历员工离职和店铺关门的双重大戏。 有经纪人甚至直言：活不下去了。

徐州中介真的搞不定吗？

房产中介纷纷倒闭

云龙万达二手房市场冷了吗？

市场降温，中介公司纷纷退出。 火爆的云龙万达板块掀起了“中介倒闭潮”。 今天早上，小槐去万达一看，一条街上很多小代理公司都关门了！

不少中介店面都贴有“店面转让”告示，部分地段好的店面已经转为其他店面。

逛了一圈，小槐初步算了一下，发现倒闭的机构大概有8家左右！

百越城西侧万达广场黄金街旁，仅相距300米左右，这片区域以前都是中介机构，现在只有宝泰地产还在坚守。

上午10点左右，小槐路过万达对面的绿地世纪城，发现附近的机构也冷清了。 工作人员要么在发呆，要么在门口玩手机。

绿地世纪城附近的中介公司似乎并没有受到关店的影响，但小槐发现，每个中介公司都贴出了“底薪+提成+奖金，福利好，薪资高”的招聘广告……

真正的丛林法则

中介直言：没有订单，小中介搞不定

新房市场火爆的云龙万达真的需要这么多中介吗？

一位机构工作人员告诉小槐：万达的一些机构早就倒闭了。 这几年这里的市场很好，开了很多商店。 但问题是，可供出售的房子并不多。 最重要的是，现在的房价是大家有目共睹的。 除非急需用钱，否则业主是不会卖房子的。

小槐随后咨询了一位资深中介。 他在万达附近卖房这么多年，还是第一次遇到大量关店的情况。

“现在市场不好，万达已经快饱和了，以前卖了房子再加一点，就差不多可以买新房了，现在就算卖了，也可能只够买了。”对于首付来说，更何况现在的二手房市场也有一定的压力，没有订单，小中介就搞不定。”

当该机构关闭时，许多员工也辞职了。 我以前有一个卖房子的年轻人。 今天我再问，才发现他早就找到了另一份工作。

板块整体均价近2万/平方米

成交量一般，但房价稳步上涨

与中介机构大规模倒闭相反，万达板块的二手房价格却节节攀升。

“万达的新房已经卖到2万/㎡左右了，总价大概在2-300万左右。但问题是，附近的二手房也是这个价位，如果能买一套新房谁愿意买二手房，更何况二手房价格一直在上涨。”该经纪人表示。

说起万达，就不得不提中央著名的住宅小区。 2020年9月，建筑面积93平方米左右的房屋单价高达17700/㎡； 无独有偶，2019年10月，一套几乎相同户型的房子也被售出。 一年内住房供应增加2418元/㎡。

中介表示：“这里的二手房价格每年都在上涨，有的业主看到价格上涨，想挂牌出售，但问题是这些都不是真心卖的。”

至于交易量，中介也明确表示确实一般。 如今购房者都寻找知名中介，而一些中小型中介店根本没有客户群。

当然，很多人都觉得，由于徐州是二线城市，云龙万达的二手房价格已经到了瓶颈期。 如果现在买的话，升值空间不会太大。 因此观望态度普遍，这也导致成交量持续下滑。

写在最后

在逃离多家云龙万达中介后，小槐认为，中介店倒闭的主要原因可分为以下两类：

①. 二手房贷款受到限制甚至暂停，交易量大幅下降。

6月份以来，徐州大部分银行已停止提供二手房贷款。 目前，只有部分银行表示可以提供二手房贷款。 此举导致二手房交易大幅下滑，是中介机构倒闭的直接原因之一。

此外，今年2月以来，二手房交易指导价出炉，深圳成为第一个“吃螃蟹”的城市。 此后，成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴、无锡等城市相继出台二手房指导价。 不少城市仍在跟进房价调控政策。

8月，杭州二手房交易监管服务平台推出个人房源自主挂牌功能。 该功能使得个人自录房屋信息仅对个人实名认证用户开放，代理无法查看。

徐州不知道什么时候跟进。 届时，二手房经纪人的日子将“更加艰难”！

②. 随着新公证抽奖政策的出台，新房市场将更加规范，中介的“收费抽奖”方式将不再管用！

9月初，徐州曝出一份重要文件，主要提到对城区内土地出让和热销商品住房项目实行“双限”，所有批发销售的房屋均通过公证摇号方式公开出售。

这对中介机构也产生了相当大的影响。 相信很多购房者都遇到过这样的事情。 只要支付一大笔费用，他们就可以通过中介拿下房子。 抽签公证后，这块蛋糕就很难吃了！

二手房交易量下降，中介机构倒闭……二手房流动性的减少也可能对新房市场产生不小的影响。 但好消息是，徐州楼市正朝着“平稳”的趋势发展。

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