本篇文章股富网给大家谈谈我做房产销售的两三年时间，跟客户说别人贷款贷不下来的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

我从事房地产销售工作有两三年了，主要是做商业地产，做住宅地产也有半年了。 我们经常使用的一招就是告诉客户，别人不能贷款，不能签房。 其实想一想，在客户付款之前，首先必须去银行检查信用报告，检查交易记录，并确保客户可以签署合同。 否则，即使客户付了钱，因为贷款无法签字，对销售来说也是白费力气。 为了获得佣金，销售必须确保客户只有在完全没有问题的情况下才会向他销售。 至于你提到的问题，其实并不是售楼处故意打压房子的销售。 最后，它告诉客户，因为别人的贷款问题而被退回，以抬高价格。 ，你可能会有疑问，说没涨价，和别人买的一样，那你可以考虑一下户型、档位、朝向、楼层。 你可能认为是一样的，但实际上售楼处的价格已经很高了，所以为什么不呢？有可能是别人买了房子后悔了，或者他们真的没有钱签合同，所以他们别无选择，只能退货。 但销售部门不能说是其他人退回的物品，以免顾客产生怀疑。 他们只能说是因为贷款的原因。 他们对此无能为力。 原因。

当我去看的时候，我喜欢的高层和中层公寓已经没有了，只剩下景观较差的低层公寓，所以我决定不买了。

两周后，业务员说中层的顾客不能贷款，问我要不要，我就买了。

我没有额外付费。

但不要对小额贷款之类的东西太好奇！ 我的信用和流量肯定没有问题，但是有一次我随意点击维利贷查看，我的信用报告上多了一条“贷款审批”的查询记录！ 我申请贷款的时候被银行盘问了很久。 我觉得如果我的其他文件不完善的话，可能不会被批准。

我做了 18 年的房地产顾问，我遇到了一位成为职业噩梦的客户。

签合同前我就问了，信用检查没有问题吗？ （幸好我问了，否则我就失败了）

当时顾客拍着胸脯说，别担心！ 如果我身家几千万，我的信用会不会很差？ 我的车贷已经提前还清了（小河汽配老板，我们有些镇有一项主营业务可以占全国市场容量50%以上；比如西夏树、小河、黄塘、横林；如果你不不知道，自己去查吧！）

然后！ 然后银行经理崩溃了！ 3年期车贷逾期36个月（当月两边逾期24个月，两个月逾期12个月）

银行实在是没办法，只能接受这份礼物了！

经过两个月的努力，房管局检查出来，给儿子改了名字！ 反复确认，确保没有问题，没有贷款被取出来！ 结果？

他的儿子就更狠了。 他在大学时就办了一张信用卡。 兑现钱后，他扔掉卡，回到了家乡。 他还更换了电话号码。

呵呵

最后发生了什么？ 我儿子还银行钱了！我办了资产证明，他们家还有亲戚在银监会工作，终于贷款了。

因此，我总是要求客户提前准备信用报告； 如果先存了押金，信用不良，押金不予退还，需自行处理。

我所知道的两种情况。

首先，开发商打折房屋来支付工程款，工程建设方被迫索要房屋。 然后他的房子太多了，房价也涨了。 如果他想卖，开发商就帮忙卖房子，因为有利可图或者有关系。 他们的房间。

消防员获得最多的住房。

更何况，工程款已经抵消了，但开发商还缺钱，房子一时半会卖不出去，所以要求员工申请按揭买房，拿到贷款钱用于紧急情况。 当客户要求房间时，前往银行结账。 房产证出来之前，办起来非常容易。

这背后的真相肯定不会告诉客户，会说客户的贷款有问题。

如果客户因信用问题无法获得购房贷款，可以快速签订购房合同。

但以上两种需要退房的情况，大约需要一个月的时间才能签订合同，因为房管局需要将退房的房子发布到他们的网站上（已经有一段时间了，而且具体流程忘记了），还有一些其他的流程。 需要更长的时间。

小开发商确实缺钱。 市场价7000的房子，团购时卖到5000。 这是2019年。

2019年10月限购令之前，多家信贷公司帮助客户获得贷款。 他们会去找小开发商零首付，抬高房价，用贷款来覆盖真实房价。 客户将获得购房合同并获得装修贷款或信贷。 是的，开发商把房子卖了，客户拿到了贷款，中间人双方都赚了钱。 其中一些客户完全被信贷公司欺骗了。 他们想买房子，而且有足够的钱。 结果，他们支付了零首付。 房价涨了，多出来的钱还要交税。 他们意识到后，就带着坏脾气过来查看。 开发商也怕这些人闹事而退出。

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