本篇文章股富网给大家谈谈房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

关于房产证上加名的问题，一些血淋淋的案件时有发生。 那么今天方哥就重点给大家讲解一下房产证加名字和加父母、配偶、子女的不同流程。

房产证上的姓名变更有多种不同的方式，会涉及到产权、债务、税费等各种问题。 而且，更改房产证上的姓名对于婚前、婚后是否有未偿还贷款有不同的解释，不同情况下的处理费用也不同。

首先，弄清楚名字：

1、购房合同

可以写几个人的名字，但要注意购房合同上写的是谁的购房人，房产证会登记到谁的名下。 抵押贷款合同：只能写一个人的名字，因为抵押购房只能按照谁借谁贷款的原则办理。 之所以要保证购房合同、贷款合同和房产证上的签名一致，是为了规避银行的贷款风险。

2、房产证（即房产证）

上面只有一个人的名字，要求是一个人一证。 第一业主持有，房屋份额一栏填写为共同所有。

3、房产权共有（使用）证明

如果该财产由其他共有人持有，则该财产份额栏也应填写为共同所有权。 该证明在法律上标志着该财产的共同所有权，双方约定各自出资或份额。

房产证名称变更有哪些方式？

房产证上加上别人的名字，就意味着增加了房子的共有权。 财产登记、出售或赠与三种方式。

一、关于财产分割登记

很多人都不是很清楚。 一般来说，是指原本由一个人所有，后来平分后成为两个或两个以上人所有的财产。 在这种情况下，需要进行财产分割登记。 对于配偶来说，增加房屋的共同拥有者数量更合适。

2.关于房产证减名

与股份转让类似，流程与正常房屋出售类似，需要缴纳股份的契税。

（1）父母与子女之间的姓名减名也视为买卖交易，需缴纳契税。 而且，房产证签发时间不足2年的，需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间增减姓名的，不征收契税。

房产证上加名的情况有哪些？

1、夫妻婚前、婚后姓名不同。

婚前添加名字

根据双方申请，以捐赠或出售的方式处理。

（1）对于礼品，夫妻双方必须先到公证处申请经公证的礼品证书。 配偶一方将一半的财产权捐赠给另一方。 之后，双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（2）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产完税证明到中心申请办理。

结婚后添加名字

这种情况属于更正登记。 公民只需提供夫妻双方身份证件、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，然后一起到有管辖权的房屋登记部门进行面谈。 您可以办理房屋所有权变更的相关手续。 免征契税、个人税、营业税，仅征收房屋登记费和印花税。 所以，婚后加名字还是比较简单的！

注：如果之前签订购房合同时没有写两人姓名，以后办理两证时不能添加。 这只能在申请了两个证明并还清贷款后才能完成。 购房合同上的姓名与房产证上的姓名一致。

2.添加父母和孩子的名字，选择最合适的礼物

如果父母、子女等之间的财产需要变更，可以考虑买卖二手房或者赠送。 由于近期公证费的降低，礼品的成本得到了一定程度的降低。

捐赠流程：需要先到公证处对房产捐赠进行公证，然后持两份相关房屋证明、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理。直系亲属之间的礼物不受购房限制，不需要购房资格审核。

捐赠程序：

（一）捐赠人和受赠人签订房屋捐赠书面合同，即捐赠函。

（一）受赠人凭房屋所有权证原件和赠与合同，按规定缴纳相关契税； 并申请公证。 受赠人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请表、身份证明文件、房地产产权证书原件、赠与函、公证书和契据。 捐赠者将房屋交付给接收者。

3、弟兄姊妹加名字的时候，大多会考虑买或卖。

虽然非直系亲属之间房产加名时也可以考虑赠与转让方式，但由于限购取消前的税收和购房资格相对较高，因此买卖方式更适合。

买卖流程：比较简单。 双方或三方（中介机构）协商明确后，签订购房合同，然后网上签字、登记。 到房管局办理购房资格审核。 购房合同通过后，打印购房合同并办理过户手续； 您需要携带双方的身份信息。 身份证、婚姻状况证明、两份住房证明等信息。

4. 抵押房产添加姓名

注：以上前提是房屋贷款已还清，否则需要先到银行还清贷款，注销，然后持房产证到行政服务中心办理相关业务。

法律一般规定，婚前购买的房屋属于个人财产，结婚后加名并成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变化。 由于房屋抵押贷款，借款人数量将从1人变为2人。 物权法第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

银行担心什么？

（1）银行在签订抵押贷款合同时，一般会注明不能随意变更借款人；

（2）合同签订时，抵押人为一人，银行只会调查此人的信用报告。 如果有两个业主，银行将不得不重新调查另一个人。 如果这个人的信用报告有污点，也会影响贷款合同；

（三）抵押合同涉及贷款利率等问题。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本来银行只调查了一个人的购房情况。 现在又增加了一个人。 如果这个人已经拥有多处房产，那么抵押贷款利率就得重新计算。

因此，在房产证上添加您的名字必须经过银行的批准。 一般来说，银行规定，在还清抵押贷款之前，您不能添加您的名字。

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