本篇文章股富网给大家谈谈银行抵押贷的常见几大问题，做一笔生意交一个朋友的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

我是江河。 我专注金融领域6年了。 我已经服务了近800个客户，解决了各种大大小小的财务需求问题。 专业从事房地产抵押贷款和信用贷款，优势在于优质贷款和加工各种形式的非标准订单。 目的是为个人和企业解决财务问题，做生意交朋友。

撰稿：姜主任

业务范围：深圳、东莞、惠州、广州等珠三角地区

01

银行按揭贷款常见问题

在做商业贷款的时候，我们经常会遇到几种情况，操作过程中有点痛苦。 今天我就将它们一起列出来，看看有没有人有类似的疑问？ 同时您可以评论一下，您遇到这个问题时是如何解决的？

几个常见问题：

1、硬件问题

1、房产评估价低，达不到预期金额

从去年到现在，房产的评估价值一直在下降，无论是高价值房产还是稍微普通的房产，都出现了不同程度的下降。

其次，从银行来看，银行规定的贷款价值比例基本维持在评估价值的70%左右。 对于稍微成熟一点的公司，要求公司真实经营，信用报告非常好。

这使得在申请抵押商业贷款时很难申请到您预期的金额。 当出现这样的问题时，有的客户可以接受最新的额度，但有的客户却不能接受，融资计划就不得不搁置。

2.信用报告较差，可供选择的产品很少

也有很多客户的信用报告较差，主要原因是信用负债较高，包括信用卡使用限额、银行贷款、网贷等。高负债无疑会增加资产负债率。 很多银行对资产负债率都有要求，基本上不能超过80%，有的要求不能超过90%。

事实上，存在逾期、当前逾期、过去逾期、信用查询过多等导致来单失败的情况。 情况严重的，可能会有很多信用报告逾期，一年之内可能会有几十次查询。 目前，银行信用报告不良的非标产品已基本停产。 目前只有一家银行可以做到，这无疑增加了操作难度。

3. 我只希望一个人签名，并且不想让我的配偶知道。

这样的客户相对较少，但仍然存在。 不管是什么原因，你只是不想让你的配偶知道贷款的事情，或者你不想给你的配偶添麻烦，或者你的配偶不是本地人等等，具体原因有很多。

目前，能够进行一人签名的产品非常少。 毕竟能尝试的银行只有3家。 但从合规性来看，还不够完善。 可想而知，手术的难度是非常大的。

2、软件问题

1、再融资利率降低，金额要高

目前咨询该类型的客户不少。 此前的房贷利率较高，甚至超过了4.8%。 现在银行的经营贷款利率低，都想再融资，降低利率，弄点钱出去。

这类客户的需求很简单：一是降息，选择最低的利率，比如3%年化、3.1%，甚至2.9%年化。 第二，如果你想要一个配额，比如80%等。第三，时间要长，最好是10年，甚至更长。

事实是：目前利率较低的银行只能实现评估价值的70%，甚至净资产的70%。 如果比例较高，利率就会上升，甚至达到年利率4%以上。 其次，目前比较宽松的利率是3.1%、3.15%、3.35%的年化利率，没有一个是较低的。

不少客户听后还是觉得政策不好，就不理会了。

2、多家中介乱报计划

这种现象非常严重，主要体现在配额上。 举个简单的例子，客户的真实情况是他可以借500万元。 很多中介的惯用做法是给客户报价580万元的贷款，此外还可以分配50万元的信用贷款等等，对于想要高额度的客户来说，绝对会让人兴奋。

因为报价金额高，所以会有很多不同的费用。 最后连500万的贷款都拿不到。 那么就会有一堆理由等着你，说这个对你不好，那个对你不好。

以上是比较常见的问题。 如果您最近正为这件事而烦恼，您可以随时与姜主任讨论、沟通，他可以给您最切合实际的方案和操作方法。

02

产品详情

银行按揭贷款产品详情：

额度：1500万

利率：年化3.05%

期限：信用期限为10年，每三年更新一次，中间无需过桥。

还款方式：先利息后本金

入学要求：

1. 房产持有时间超过6个月

2.大湾区所有企业均可入驻。 公司必须注册6个月以上，持有6个月以上。 需要一年的商业经验。

03

房产抵押操作流程

应用信息：

1、双方身份证正反面复印件

2、抵押财产证明

3、营业执照

4.结婚证、户口簿（如离婚，需提供离婚证、离婚协议书）

入库流程：

1. 房产证核发、资信调查、营业执照评估方案

2.收集信息并发送给银行

3. 拍摄公司及抵押品照片

4、审批及发证

5.签订贷款合同并申请抵押贷款

待续······

导演 姜申福

房产抵押贷款：拥有房子即可获得贷款

抵押房屋/全额付款房屋/商店/止赎房屋/公寓/办公楼/工厂/土地

信用额度高、利率低、贷款期限长达30年、线下门店银行审批快

姜主任目前开通了银行产品发布群，实时更新产品和调整，享受政策优惠。 拥有房产的客户可以加入该群组。

扫描下方二维码添加姜主任微信，即可根据您的需求定制最优的贷款方案。

通过基于多年银行经验的分析，我们提供合理的贷前规划/贷款援助，确保安全的贷后管理，避免贷款撤回和拒绝贷款，帮助个人和企业筹集高效融资。

股富网整理的关于银行抵押贷的常见几大问题，做一笔生意交一个朋友的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。