本篇文章股富网给大家谈谈民丰村镇银行关于开展存量个人首套住房贷款利率调整工作的公告的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

尊敬的江苏省丰县民丰村镇银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持居民自住、改善性住房需求，减轻购房负担，积极发挥金融在改善民生、扩大居民消费中的作用消费方面，根据《中国人民银行、国家金融监管总局关于降低存量的首份关于住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，我行将自2023年9月25日起，对存量个人首套住房贷款利率进行调整。现将具体事项公告如下：

1、调整范围

对同时符合下列条件的个人住房贷款，可调整现有住房贷款利率：

（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含）之前；

（二）以购买住房为目的的商业个人住房贷款，包括普通纯商业个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业个人住房贷款；

（三）必须是首笔个人住房贷款，具体包括以下情况：

1、原贷款发放时符合徐州市（以下简称“本市”）首套住房贷款利率标准的抵押贷款；

2、购买房屋时，该家庭在本市无其他完整住房。 但由于市政府采取“先认房后认贷”的政策，按第二套住房贷款利率标准对该房申请抵押。 现在市政府实行“认房后认贷”的政策。 “认贷”政策；

3、该房屋购买时并非该家庭在该市唯一的完整住房，但后来通过交易等方式出售了其他完整住房，该房屋成为该家庭在该城市唯一的完整住房，市政府实施“认房不认贷”政策。 ;

4、符合本市首套房贷款利率标准的其他现有抵押贷款。

2、调整规则

中国人民银行2019年第16号公告明确，自2019年10月8日起，此后新发放的商业性个人住房贷款利率按照相应贷款报价利率（LPR）执行。以最近一个月期间为定价基础加分。 首笔商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR，以LPR为住房贷款利率定价基准的机制逐步形成和完善。

LPR切实深化利率市场化改革，引导贷款实际利率下降，综合考虑保持政策连续性、前后标准统一、公平一致、自律机制等因素，遵循按照市场化、法治化原则，我行对存量首套住房贷款利率拟调整如下：

(1) 浮动利率贷款

1、2019年10月8日（不含该日）之前发放的按照中国人民银行公告[2019]30号规定以贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最短期限可以调整到相应的时间段。 LPR不加分；

2、2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）发放的贷款，最低可调整为国家首套房贷款利率政策下限，即不加分同期LPR；

3、2022年5月18日（含该日）之后发放的贷款可调整至全国首套房贷款利率政策下限，即同期LPR-20BP；

4、本市首套房贷款利率下限历史调整具体情况请参见中国人民银行江苏省分行网站公告；

5、若当前执行利率低于根据上述情况调整的利率水平，则不进行调整。

（2）中国人民银行基准利率贷款或固定利率贷款

1.2019年10月7日（含）之前发放的目前仍按中国人民银行基准利率定价的贷款以及固定利率贷款，可申请转为以LPR定价的浮动利率贷款，并签订离线协议。 转换后则执行上述“2.（1）”对应的浮动利率调整； 若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不再调整；

2、若当前执行利率低于根据上述情况调整的利率水平，则不进行调整。

（三）本次逾期不良贷款利率调整原则上适用于按月全额还本付息的个人住房贷款。 如果贷款目前已逾期或不良，客户必须先偿还未偿还的本金和利息，然后才能申请利率调整。 。

本次现有首套住房商业性个人住房贷款利率调整办法如下：

根据《通知》要求，可采取改变贷款利率和更换新贷款两种方式。 这两种方法的调整结果是一致的。 从操作便利性来看，后者需要的工序较多，耗时较长。 为了方便客户，我行主要采取改变贷款利率的方式。

1、符合条件的现有首套房住房贷款，客户无需提交申请。 我行将通过批量调整的方式进行调整；

2、对于符合条件的现有二套房及以上贷款，客户应主动向我行申请利率调整并提供证明材料。 经我行批准后，可分批或单笔交易进行调整。

三、受理渠道及时间安排

1.现有首套房贷款客户无需申请。 我行将于2023年9月25日进行集中调整，利率调整后，自当日起执行新的利率水平。 此前，利息按照原合同利率水平计算；

2.对于符合调整、固定利率或基准利率定价条件且已完成LPR转换并偿还逾期贷款逾期本息的二套房及以上抵押贷款客户，可于9月25日至10月22日提出申请，2023年（含）向我行申请。 我行将对10月25日前已受理并批准的申请进行集中调整。 利率调整后，自当日起执行新的利率。 此前按照原合同利率计算利息；

三、集中调整后，我行仍可接受存量住房抵押贷款利率调整申请。 客户可前往贷款服务网点办理申请。 我们的银行将审查并批准每个案件。 一旦获得批准，将及时进行调整。 利率调整后，自当日起执行新利率。 执行时，前期利息将按照原合同利率计算；

4、符合调整条件、固定利率或基准利率定价且已完成LPR转换、逾期不良贷款清偿及累计本息的二套房及以上房贷客户，可使用网上（手机银行APP） ）《现有首套房贷款利率调整》，通过线下（贷款服务网点）渠道提交申请，通过线下（贷款服务网点）渠道提交身份证、首套房贷款证明等相关证明材料。 具体所需证明材料请咨询贷款服务网点；

5、本次对现有房贷利率的调整不具有追溯力，历期房贷利率不予调整。

4.温馨提醒

1、9月25日起，您可以登录手机银行APP，在“现有首套房贷款利率调整”模块下查询您名下的房贷调整进展及结果；

2、现有房贷利率分批调整后，我行将以短信方式通知您利率调整结果。 如您对利率调整有异议，可在利率调整后1个月内联系我行服务网点，否则将视为您同意本次利率调整。 由于利率批量调整业务规模较大，短信可能会出现批量、时滞等情况，或者因客户未向我行更新房贷业务联系方式而导致短信无法送达的情况， ETC。;

3、本次我行现有房贷利率将以调整贷款加分的形式进行调整，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日期、重定价周期）保持不变，不做调整。调整完成后将进行重复调整；

4、本次现有房贷利率调整不收取任何费用。 请不要相信非我行官方渠道的电话或短信；

5、本次现有房贷利率调整不支持银行间掉期。 请不要相信误导性信息。 如有疑问，请拨打客服热线0516-68896008或咨询我们的服务网点。 感谢您一直以来对我行的信任和支持！

特别公告。

江苏丰县民丰村镇银行

2023 年 9 月 15 日

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