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今天下午15时56分，住房城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。 监管部门从十个方面入手，要求加强房地产经纪行业管理。

国家出手，房产中介疯了。

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意见首先指出，房地产经纪人在促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥着重要作用。

这强调了房产经纪行业的重要性，但也从侧面说明了“因为中介重要，所以中介不能乱作为”。

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意见还指出，近年来，一些房地产经纪机构利用客户房产来源，收取过高费用、不明确价格、捆绑收费、滥用客户个人信息等行为，加重了交易负担。侵害了当事人的合法权益。

《利用住房供应和客群收取高额费用》一文虽然没有点名房产，但只需写成“某壳”即可。

事实上，早在2021年4月，58同城姚劲松就通过微博公开提出，对“某壳”滥用垄断地位、迫使合作伙伴二选一的行为进行审查。

目前，青岛市区某贝中介费统一标准为3%。 贴现后实行阶梯中介费：100万为2.35%，100万至300万为2.2%，300万至800万为2.1%，800万以上为1.8%。 西海岸新区实行统一代理费：2%。

但公众一直质疑：“代理费是否应该按件收取，而不是按比例收取”。

因为二手房的交易过程，无论总价如何，服务内容都是完全一样的，不能因为房子贵就收取高额佣金。 如果总价超过1000万，按照1.8%计算，买家需要额外支付数十万的代理费，这显然不合理。

此外，中介费比例也被怀疑过高。 青岛价值数百万的房子，中介费往往高出数万。

重要的是，代理费的比例是按照“十几个客户看房，最后一个客户买房，一个买房的客户承担前期的人工费用”的原则来计算的。查看客户。”

对于中介机构和中介机构来说，劳动和报酬是正向抵消的，但对于承担中介工作的最终购房客户来说，显然是不公平的。

2021年7月，有传言称二手房中介费不得超过当地平均工资的三倍，但后来被证实为不实消息。 虽然消息不实，但也反映了社会的心声。 3.

意见文本要求中介机构严格执行房地产中介登记制度。 经纪从业人员提供服务时应当佩戴实名登记的工作证、信息卡等，公示就业信息，接受社会监督。

明确经纪服务内容。 包括提供房屋及客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理房产登记等。延伸服务是房产中介公司受当事人委托提供贷款代理等附加服务。交易。 每项服务可以单独提供。

合理确定经纪服务收费。 房地产经纪机构应当合理降低房屋销售、租赁经纪服务费用。 鼓励实行阶梯定价，原则上交易价格越高，服务费率越低。 引导交易双方分担经纪服务费用。

严格执行明晰定价。 房地产经纪机构应当在营业场所、网站、客户端等场所或者渠道公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合明码标价、捆绑收费。

4.

《意见》明确严禁操纵经纪服务收费。

具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取经纪服务费。 房地产互联网平台不得强制加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决策收费标准。

规范交易合同签订。 各地住房和城乡建设部门应当制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。

加强个人信息保护。 未经当事人同意，房地产中介机构和从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业短信、拨打商业电话。

上述信息意味着加盟店可以自行定价，或者在一定程度上，如果代理费太高，购房者可以协商价格，而不是被动接受。

此外，“不得发送商业短信或拨打商业电话。” 换句话说：如果中介给你打电话推销，就涉嫌违规，你可以举报。

提高管理服务水平。 鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

5.

在《关于规范房地产经纪服务的意见》最后，两部门提出加大对违法行为的整治力度。

市场监管部门会同有关部门依法查处未按照规定明码标价、操纵经纪服务收费等价格和反垄断法律法规行为。 房地产中介违法行为相关信息法律、法规规定的，应当由市场监管部门依照法律、法规的规定纳入国家企业信用信息公示系统。

加强行业自律管理。 房地产经纪机构及从业人员违规收费或者侵犯客户个人信息合法权益的，房地产经纪行业组织将按照行业规定给予自律处分。

6.

作为房地产行业的重要链条，中介行业或将面临风暴。 但对于购房者来说，显然风越大越好。

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