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文图/半岛全媒体首席记者陈少华（除签名外）

买二手房能省几万元吗？ 住建部、市场监管总局5月8日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对二手房中介费过高、价格不明确等问题提出具体要求标签和操纵经纪服务费。 “合理降低房屋销售和租赁经纪服务费”、“指导双方承担服务费”等多项细则成为舆论关注的焦点。 “买二手房能省几万元”成为大众关注的焦点。 近期买房还需等待一段时间。 靴子掉了？ 青岛目前代理费是怎么收费的？ 针对市民较为关心的问题，记者走访了链家、科威等多家房产中介机构。 采访中记者了解到，目前青岛二手房市场的实际中介费在1%-3%左右。 一些中介机构已经按照交易总价收费。 分级定价，也有区市实行交易，双方承担服务费用。

指导双边收费意见发布 严格执行明码标价成亮点

“代理费太高了！” 生活中，我们经常听到买房或租房的人抱怨，尤其是在一线城市，房价动辄几百万，中介费动辄“10万+”。 为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》 》（以下统称《意见》）。

《意见》指出，近年来，一些房地产经纪机构利用房产客户来源，收取过高费用、不明确价格、捆绑收费、滥用客户个人信息等行为，加重了房地产经纪机构的负担。损害了交易当事人的合法权益。 为此，《意见》从加强经营主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范交易合同签订等方面入手。加强个人信息保护、提高管理服务水平、加大重大违法违规行为整改、加强行业自律管理等十个方面提出了监管要求。

其中，对于备受关注的二手房中介收费问题，《意见》明确要求合理确定中介服务收费。 房地产经纪机构要合理降低房屋销售、租赁经纪服务费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行阶梯定价。 引导交易双方分担经纪服务费用。 同时，严格执行明码标价。 房地产经纪机构应当在营业场所、网站、客户端等场所或者渠道公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合明码标价、捆绑收费。 房地产经纪机构收取费用前，应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准和金额，并由当事人签字确认。 此外，严禁操纵经纪服务费用。 具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取经纪服务费。 房地产互联网平台不得强制加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决策收费标准。

《意见》还明确了经纪服务的内容。 房地产经纪公司提供的经纪服务包括基础服务和延伸服务。 基础服务是房产中介机构为促成房屋交易而提供的一揽子必要服务，包括提供房屋和客户信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理房产登记等。延伸服务是附加服务如房地产经纪公司受交易双方委托提供的贷款代理服务等。 每项服务可以单独提供。 此外，针对滥用客户个人信息的问题，《意见》要求加强个人信息保护。 房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供、泄露他人个人信息。

记者调查发现，青岛市区部分品牌对中介费实行“阶梯定价”，收费从1.3%到2.25%不等。

对于购房者来说，二手房交易中除了房价之外，最重要的就是中介费，这也是“消费”的一大组成部分。 那么青岛中介收费标准是多少呢？ 实际收费是多少？ 5月9日，即《意见》发布的第二天，记者走访了稻城多家房产中介机构了解到，目前青岛市不同房产中介品牌实行不同的费率标准。 在回答记者询问是否还有降价空间的问题时，有中介表示：“在明码标价标准的基础上，我们还是可以协商的。”

“300万以下的房产最低费率为2.25%，300万以上的房产服务费率为2.1%。” 9日上午，记者走进市南区一家链家房产中介，以购房者的身份与中介交谈。 工作人员从交易所获悉，链家目前实行以300万为基础的服务费率阶梯定价政策。 “两级费率是最低的，无法进一步讨论，但代理费可以与卖家协商。 讨论。”

“中介费对外有三点，但真正落实的只有两点。” 绍兴路一家科威房产中介机构记者表示，中介机构提供的诸如合同签订、交易过户、房产交付等服务，其实与房价关系不大。 因此，他们也不对服务费率进行分级。 当记者询问代理费是否可以进一步协商时，该工作人员表示：“你得向领导申请。”

与大型中介品牌相比，一些小型中介公司受品牌和自身资源的限制，导致成交率相对较低。 那么小型中介机构的服务费率是多少呢？ 记者随后来到绍兴路附近的一家小机构，“两点统一”。 工作人员褚女士告诉记者，该机构老板是青岛人，从事代理行业多年。 目前，在青岛设有3家分公司。 “价格是可以协商或讨论的。” 褚女士告诉记者：“虽然我们说是两分，但还是有1.3分。” 她还强调：“政策落地需要时间，有些房主可能做不到。如果你正在考虑买房，想等这个政策，最好还是协商一下！”直接向代理人收取代理费。”

记者注意到，《意见》还明确，要合理确定经纪服务收费。 记者调查发现，在房产中介收费的实际过程中，相关监管部门尚未明确具体的中介费率。 各机构只需在服务过程中明确标注收费标准即可。 在具体收取过程中，房产经纪服务机构会根据房屋价值和工资标准综合计算出合适的中介费率。 与国内其他城市相比，青岛的中介服务费率是否合理？ 记者查询发现，2015年，北京取消了房产中介服务等57项政府定价服务。房产中介服务的收费标准由各中介​​机构自行确定。 北京目前执行2014年更新的收费标准，二手房中介费上限为2.7%。 目前，南京二手房市场中小型中介机构的佣金基本在1%至1.2%之间，且大部分由购房者承担。 在双方各付一半的情况下，最多占市场交易量的10%。 目前，杭州几乎所有中介机构的二手房交易收费标准都是一样的：实行累进制，100万以下双方各1.5%，100万以上双方各1%。 相比之下，青岛市区1.3%-2.25%的利率区间处于中上偏上水平。

倡导中介机构分担买卖双方服务费：避免“羊毛出在羊身上”

《意见》提出，引导交易双方共同承担经纪服务费用。 青岛的实际情况又如何呢？ 记者调查发现，在青岛大部分地区，买家都缴纳了代理费。 “除非有非常着急卖房子的业主。” 链家房产中介一位工作人员告诉记者，不排除出现这种情况。 有的业主急于用钱，也有买家看好房产，对房子的总价没有异议。 “我会和业主商量，解释客户的诉求，一般业主不会因为承担部分代理费而放弃交易。” 该工作人员表示，经常要交代理费。 这是双方协商的过程。 同时他也强调：“但是绝大多数业主，基本上99%的业主，还是选择跟着市场走，谁付代理费。”

“以前很多年，房地产都是卖方市场，买卖双方都习惯了这样的规则，市场也形成了这种所谓‘约定’的情况，如果你要求卖方支付中介费，他就会提高价格，所以没有规定明确业主的售价，业主的报价实际上是净价。” 科威房产中介的一位工作人员向记者提出了一个明确的问题：如果房东承担了部分中介费，那么他把钱加到房价上，结果就不一样了吗？”科威工作人员说。对记者表示：“这不仅是一个政策问题，更是一个区域产业问题。目前青岛市区所有费用都由买家承担，即使政策落实了，也要看具体如何落实。”对于双方分摊费用的看法，他表示，在原有经纪服务费的基础上，无论政策偏向哪一方，只要为房东增加了成本，房东往往都会将其转嫁到家里“这实际上是在变相推高房价。”目前的意见刚刚发布。 政策落地、层层落实还需要一段时间。”

“不过，现在我们也鼓励双方分担责任。” 中介褚女士告诉记者，随着二手房市场的变化，房地产市场正在从之前的“卖方市场”转变为“买方市场”，买方全额支付中介费用。 收费的逻辑正在慢慢改变。 “目前，双方分摊代理费的案例越来越多。” 褚女士还提醒，买房时不要只关注双方是否合租。 “以前有一个购房者在崂山区通过中介买房，中介费便宜，税费也便宜。当她以为自己捡到便宜的时候，我对比了一下，发现她比之前多花了5万多元。”正常价格。” 褚女士强调，从买家的角度来看，中介唯一能做的就是帮助买家谈价。 买二手房的时候，还是要比较交易总额。

记者调查发现，一般房价越高，房东和客户都是高净值客户，收取中介费就会更容易。 “他们更看重交易过程的服务和安全，因此愿意支付中介费用。” 链家工作人员告诉记者，由于部分购房者手头资金有限，只能购买总价较低的房产，因此他们会要求中介降低中介费用，以降低购房成本。 大多数中介会避免买家更换其他房产或跳过订单。 这样就减少了中介费。

黄岛正在实行“双边收费”，大小中介机构均实行。

最近一段时间，冯女士要么在看房，要么在每个周末看房的路上。 经过多方挑选，她看中了四川路附近一套110多平米的精装修三居室，谈价到了356万，还算满意。 就在她准备签合同的时候，却发生了一些事情。 另一位中介打来电话，暗示如果她在这里买的话，中介费会便宜很多。 而且，这位中介还推荐了黄岛区一套200平米的花园洋房，中介费由买卖双方分摊。

“只有在黄岛，卖家付一半，买家付一半。” 记者走访中，几位中介也明确表示，目前黄岛实行“双边支付”。 “税费也是如此，个人所得税谁产生谁负责。” 房产经纪人褚女士告诉记者。 记者调查发现，在青岛大部分区市，中介费都是房产中介机构向购房者单方面收取的费用，但黄岛区是个例外。

“链家在黄岛区实行的中介费约为2%，确实是买卖双方‘一人一半’。” 黄岛区链家网点业务经理徐先生告诉记者，目前，各种佣金标准基本透明。 比如大型连锁中介的佣金比例稍高，有的按照楼价区间收费。 他在黄岛当机关已经七八年了。 多年来，他的店一直收取“每人一半”的代理费，其他大大小小的代理机构也是如此。 “至于为什么要遵循‘一人半’，据我了解，相关部门多年前就给我们发过文件，然后就默许了这个买卖规则。”

“一人半”中介费是否为购房者省了更多钱？ 徐先生说，“省钱与否很难说，主要看卖家的态度，价格合适不合适并不重要，如果卖家觉得不合适，他可能会将这笔费用添加到价格中。” 谈中介服务范围，徐先生表示，大部分业务都包含在中介公司提供的服务中，因此不细分为“基础”和“延伸”，被视为一揽子“打包”服务。

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