本篇文章股富网给大家谈谈房子有贷款可以再次做抵押贷款吗？（建议收藏）的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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01

问：

如果我的房子已经有贷款，我可以再次获得抵押贷款吗？

A：

如果您目前有房屋贷款，您仍然可以获得抵押贷款。

但有一个前提条件：你必须有房产证，并保证你的房子有抵押空间，这也是二次抵押。 也就是说，扣除你现在的房子的贷款后，你的房子还有足够的剩余价值。

例如：你现在的房子是抵押的，只值200万。 扣除未偿还的银行贷款，余额仍为100万。 那么第二套房贷的金额就是200万乘以0.7，就可以算出你的房子本来应该能贷多少贷款。 减去银行剩余存款100万后，最终可贷金额为40万。 具体可以贷款的金额取决于你现在的房子的价值以及银行评估的你自己的贷款能力。 这还是要看个人。

如果你的房子是按揭购买的，还需要保证你已经还清贷款一年以上。 这也是为了确认并告诉银行你有还款能力。 您还应该知道，有些银行只接受本行的抵押贷款进行二次抵销。

从理论上讲，二按揭也是按揭经营贷款，即贷款的目的必须是为了经营业务，因此申请人还需要有营业执照和一定的营业额，以及按揭还款记录。 当然，这些也是需要的。 全部可以直接购买。

还需要根据不同银行的情况具体问题具体分析。

02

问：

用3.2的信用来还清抵押贷款中的4.55的商业贷款值得吗？

如果一个人买房，每月公积金存款和余额充足，工作稳定的话，用公积金偿还合并贷款没有压力，个人收入可以养活孩子和孩子。家庭。 目前，我的信用额度为50（单利3.2%，三年先付息+定期还本），我突然想到：我是否应该用信用来偿还抵押贷款的商业贷款部分？

如果这样做的话，你必须用你的工资来偿还信用，这有点压力，可能会影响你的生活。 当然，勒紧裤腰带可能没问题，但不值得。

A：

首先我要声明的是，我个人并不推荐它。 我可以明确的告诉你，改变之后你后悔的几率是很大的。

首先，您需要了解信用期限只有三年。 就算是先利息后本金，你确定三年能还本金吗？ 而且，抵押贷款的期限通常为10-30年。 虽然是等额本息，但每月的还款压力肯定不会很大。 如果你有公积金还款的话，等待自动扣除即可，不会影响你的生活。

另外，您还应该关注4.55的抵押贷款利率。 现在肯定没有那么高了。 如果你申请的是4.55的话，希望你尽快去银行询问一下。 现在的房贷利率已经降到只有3左右了，据了解最低是可以做到2.95%。 一些银行已自动降低利率。 检查您的具体利率。

如果抵押贷款不是等额本金，而是等额本金和利息，并且已经偿还了一部分，那么就不需要更换。 大多数等额本息抵押贷款的利息都比较多。 你现在提前还款是很不合理的。 性价比高。

归根结底，最重要的问题是你是否有能力在三年内还清债务。 如果换了又无力还款，就说明有大量本金逾期。 久而久之，就会变成坏账，最终变成黑账户。 ，一切信用业务都不能做。

所以我个人建议大家要多方面慎重考虑。

03

问：

如果所有贷款都还清，你的信用评分会提高吗？

A：

还清贷款的行为对于信用报告来说肯定是相对比较好的。 然而，这种行为不足以进行直接评估，你的信用报告将会改善。 综合考虑您的信用评价即可得出结论。

鉴于发帖者没有提供自己的信用报告，这里简单分析一下。 首先要看你还清的贷款是否逾期。 如果有的话，两年内是否已经逾期三年、六年了。 如果没有，那么看看查询的数量。 如果贷款过多，就会间接导致查询量比较高。 ，可以查看机构审批、担保资质审核查询量是否较多。 如果半年超过10次，那么你的信用报告质量就不高，需要改进。 如果没有的话，那么一般来说，你的信用报告没有什么大问题。 如果以后还需要贷款的话，信用检查问题不会太大。 您可以放心申请。

结尾

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