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在申请住房抵押贷款时，如果我们清楚了解贷款条件，我们申请起来会更容易。

012019 房屋抵押贷款条件

1年龄限制

大多数银行要求借款人年龄在 18 岁至 55 岁之间。 年龄首先是借款人还款能力和民事责任的保证。 银行还需要根据年龄（即借款人的年龄+上文提到的授信额度）来确定贷款期限。 周期≤60）。

2 房间年龄限制

房屋的使用年限必须在20年以内。 也有银行接受30年以内的房子。 一般来说，如果你有闲置的房子，更容易获得批准。 当然，前提是房子必须具有变现价值，比如所处的位置等。

3 个配置文件

02 2019年房屋抵押贷款利率

包括个人信用报告、负债率、银行对账单等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行受理的房产类型包括商品房、住房、商铺、抵押住房、二按揭贷款、酒店式公寓、写字楼等。其他材料证明可以提供更多的资产证明。 申请房产抵押贷款时，个人还款能力是需要考虑的重要因素。 因此，如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，就可以大大提高银行的房产抵押贷款额度。

按贷款用途分为经营用途、个人消费用途和购房用途。 抵押贷款利率不同。

1 用于商业运营的抵押房地产

房产抵押贷款限额：出于商业目的，一般最多可以申请房产评估价值的70%。

房地产抵押贷款利率：利率根据银行政策和借款人资质的不同，在基准利率基础上浮动20%以上。

房地产抵押贷款期限：一般为五年以内。

2 个人消费抵押房地产

房地产抵押贷款利率：以房地产抵押用于个人消费时，一般执行基准利率或上调10%。

房地产抵押贷款期限：一般在十年以内。

3 抵押房产购买商品房

房地产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购买住房，贷款利率在原基准利率的基础上上调至1.1倍。

房产抵押贷款期限：贷款期限也缩短了，从原来的最长20年缩短为10年。

03无法获得抵押贷款的房产类型

除了上面介绍的2019年住房抵押贷款条件和利率外，更值得注意的是不能抵押的房产类型：

1公益性住房

根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人所有，不得抵押。

2间小产权房

小产权房只有使用权，不具有房产证赋予的所有权。 当然，银行也不接受抵押贷款。

3套房屋未偿还贷款

已经抵押过一次的房子可以再次抵押吗？ 在第一次抵押贷款时，银行已经拥有该财产的其他权利。 法律不允许两家银行获得同一栋房屋的其他权利。 所以答案是否定的。

4 二手房太旧、太小

银行对二手房抵押贷款的条件很严格，大多有房龄和面积的限制。 一般来说，很多银行不会贷款给20年以上、50平米以下的二手房。

5 5年以下经济适用房

成立时间不满5年的，不得上市交易。 银行也无法取得其他权利证明，无法申请抵押贷款。

6部分公共住房

无法提供购房合同或协议，或者无法提供中央住房挂牌证明的，无法获得抵押贷款。

7 文物保护建筑

列为文物的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8 违法建筑

违章建筑物、临时搭建物不得用于抵押。

9 所有权有争议的房屋

权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者其他限制的房屋，不得抵押。

拆迁范围内房屋10户

依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

住房抵押贷款是指贷款人以自己的房产或者第三方的房产作为抵押，向银行分期偿还本金和利息，并获得稳定的收入。 在还本付息之前，贷款人以其房产证作为抵押给银行。 如果购房者不能按期限偿还本息，银行可以出售房屋来抵偿债务。

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