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福州金海岸地产微信公众号截图

房地产是一个巨大的产业。 房地产市场火热，鸡犬升天； 但当房地产市场降温时，相关行业可能会跌入谷底。

近日，曾经在福州中介行业排名第四的福州金海岸房产服务有限公司（以下简称福州金海岸房产）宣布濒临破产，引发广泛关注。受到当地舆论和业界的关注。

值得注意的是，福州金海岸地产在福州拥有门店100余家，服务人员近2000人。 两个月前它刚刚开设了四家新店。 这样一家“明星经纪公司”为何突然濒临破产？

福州“明星经纪人”自曝​​濒临破产

向客户和加盟商追收债务

近日，福州金海岸地产发布公告称，近年来，随着房产服务行业竞争日趋激烈以及国家房地产政策调整的影响，二手房交易量持续下滑。 。 此外，公司对外提供担保、经营管理不善、资金等问题。 资金严重短缺，濒临破产，暂时无力偿还欠款。

网上流传的福州黄金海岸公告

这家曾经在福州房产中介行业排名第四的昔日“明星机构”为何突然倒闭？

“当时我加入这家公司，是因为我觉得金海岸在福州有很多门店，市场占有率很高。” 福州金海岸一名离职员工告诉每日经济新闻记者，他工作时主要负责房屋经纪交易。 我不知道福州金海岸地产的互联网装修、融资担保清算等，但没想到公司这么快就破产了。

对于破产后的债务偿还问题，黄金海岸在公告中表示，已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店和顾客保持密切联系，立即汇报公司经营状况、融资状况和还款计划。 传达。 他还承诺先签署相应金额的欠条，并将尽一切努力筹集资金。 资金提取情况良好的，将根据实际情况等比例偿还欠款。

福州金海岸地产表示，将主动向相关部门说明情况，并承诺不逃避、不失联、不逃跑。 主持组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作，确保支付工作有序推进。 。

9月17日下午，每日经济新闻记者致电福州金海岸地产。 其营销经理告诉记者，目前公司大厅里人头攒动，公司财务人员也在清点欠款等数据，公司的经营状况、欠款、集资、借款等最终结果将在清点后公布。登记工作已完成。 至于内部员工的薪资和安置问题，营销经理表示还要等待公司的通知。

据海峡都市报9月16日报道，不仅是买卖双方，连加盟商都在向福州金海岸地产追债。 “我昨天刚把钱转到黄金海岸地产的指定账户，但是早上才发现公司出事了。” 一位加盟商表达了不满。

实际控制人多次被限制花钱过多

工作人员透露正在到处筹款

启信宝显示，福州金海岸地产成立于2008年9月，注册资本306万元。 大股东为福建金海岸融资担保有限公司（以下简称福建金海岸融资担保），是专业的二手房交易机构。 该服务平台经营范围包括房产中介服务和房产营销策划，实际控制人为袁敏。

值得注意的是，福州金海岸地产的“自身风险”多达65项。

启信宝截图

据悉，福州金海岸地产在福州拥有100多家门店，近2000名二手房中介服务精英及各类后期服务人才。 除主营租赁及买卖二手房业务外，还提供个人贷款预借现金服务、担保房产赎回服务等服务。

“金海岸经营困难与房地产关系不大，而与其管理不善、担保不力、涉嫌挪用资金有关。” 中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻记者分析。

公开资料显示，作为福州金海岸地产的母公司，福建金海岸融资担保成立于2006年6月，注册资本2亿元。 2011年1月24日取得融资担保机构营业执照。福建金海岸融资担保除发展融资担保外，还发展房地产服务业务，主要集中在福州和厦门。 旗下子公司包括：福州金海岸置业、厦门金海岸担保有限公司、厦门金海岸房产服务有限公司（以下简称厦门金海岸置业）。

与福州金海岸地产濒临破产的命运相比，厦门金海岸地产似乎要顺利得多。 据此前媒体报道，2016年1月，厦门鼎元地产与厦门金海岸地产合并入万众财富集团。 合并后，除继续经营房产中介业务外，还将从事装饰设计、互联网金融等业务； 鼎远地产和黄金海岸地产两个品牌仍将保留，但将统一管理和运营。 今年9月3日，厦门鼎元地产、厦门金海岸地产被厦门春华信息科技有限公司战略收购。

此次金融危机中，福州金海岸地产实际控制人袁敏受到外界特别关注。 据福州金海岸地产内部工作人员透露，袁敏表示，他一直在各地筹集资金，但目前并不在福州。

每日经济新闻记者查询启信宝发现，福州金海岸地产法定代表人袁敏兼任福建金海岸融资担保公司法定代表人、四海同兴控股有限公司股东、董事、总经理.、成都同兴小额贷款有限公司（以下简称成都同兴）创始人、董事、总经理。

2018年8月以来，袁敏因福建金海岸融资担保相关债务转让合同及贷款纠纷多次被限制高消费。 信函风险提示显示，袁敏存在11项个人风险，其发起并担任董事、总经理的成都同兴相关风险高达936项，法院执行金额数百起数千至数亿元人民币。

福州多家房产中介门店关店，引发行业大洗牌

福州金海岸地产的财务困境备受关注。 除了其在本地市场占有率较大之外，也与近期福州二手房市场交易乏力、小型中介机构经营不善、负债水平较高、关店频繁等问题密切相关。 。

据海峡都市报报道，福州三上行房产中介多名员工爆料，自己已被拖欠工资数月，涉案金额高达数十万元。 目前，该机构多家门店已关闭，员工被要求加薪。 今年8月，知名房地产公司大威地产老板失联，借款数亿元，数百人被骗； 7月，在福州经营8年的老公司丹霞地产总公司倒闭。

事实上，去年甚至更早的时候，福建盘联房产、蜗牛房产、中科房产等中介机构就因经营不善、资金链断裂而申请破产。 福州的中介行业正在不断洗牌。 一些曾经辉煌的球员陨落，而北科、德友等新势力也加入其中。

福州市民艾女士评论说，“这就是炒房的结果。福州的一个奇怪的现象就是，每个房产中介都在炒房、囤房。” 福州市民王先生表示，整个市场已经进入冬天，中介就是中间商。 独自生存是很困难的。

不过，每日经济新闻记者注意到，福州市场仍有新中介逆势开设多家门店，其中不少还开在十字路口等较好口岸。

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