本篇文章股富网给大家谈谈今天不谈排名，不讲权重，只是诚心讲一讲怎么在青岛买学区房的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

今天我不谈排名、不谈权重，而是真诚地谈谈如何在青岛买学区房。

我把青岛的学区房分为四种类型，一是稳定型，二是成长型，三是衰退型，四是伪学区房。 其余均非学区房。

我今天说的话可能得罪了很多在学区买房的朋友，但我不能为了讨好大众而说一些违心的话。 请多多包涵。

01 安定学区南中电影

传统的市南学区分为西、中、东三大区域。 东区分为东1、东2、东3、东4四个小区。

市南中片是青岛学区的制高点，这一点无人怀疑。

市南中的公立小学有青岛实验小学（江苏路小学）、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德贤路小学、莱芜市第一小学。 德贤路小学和莱芜市第一小学稍弱。 另外四所小学都是青岛的名校​​。

市南中中对应的初中分别是第7、第26、第39，在青岛市初中中都属于中上水平。

市南中片小学和初中都是高品质的学校，是青岛学区住房的最佳选择。

各方面都不错，但只有一个不好的地方，那就是太贵了。 青岛实验小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学四所小学一套学区房最低购买价约为200万。 德贤路小学和莱芜市第一小学两所小学一套学区房的最低购买价格为100万左右，最低价的房子面积为10至20平方米，为60岁至70岁，不能借用。

这对购买市南华语电影的家长提出了明确的要求：家里有闲钱、有房子，买就是为了学位。 这样的人要么是富贵，要么是贵族，最起码属于小康之家。

由于这个特点，普通家庭不得不负债累累，艰难地将孩子送到市南中平。 你必须考虑你的孩子是否能够适应周围家庭的优越同学圈。 有时人们花钱为孩子挤进“有钱”的朋友圈，为孩子赚到一群优质孩子的同时，也带来了从小卑微的束缚。

所以，我建议大家在买市南中区学区房的时候，一定要量力而行。 最低要求是拥有一个较大的房子，给孩子一个舒适的居住环境，然后可以考虑市南中区的学区房。 除非你有能力在市南中片学区买一套适合居住的房子。 您居住的房屋必须在市南区或市北区。 首先，因为市南中平的小学公交车大多只经过市南区和市北区，上下学方便。 其次，如果你住在其他区，你的孩子在学校很容易受到歧视。

在市南中买学区房，面积越小越好，总价越低越好。 10到20平方米的房子你不会长期持有。 你上学的时候肯定会卖掉它。 总价越低，就越容易。 采取行动。

02 全市南东地区，学区稳定

市南东区有3所公办小学：嘉峪关学校、市南区实验小学、镇江路小学。 学校质量排名也是如此。

初中是59。城东南地区的初中和小学质量都比较好，尤其是嘉峪关学校+59的优势组合。

嘉峪关学校和市南区实验小学的房屋单价基本都在4万元以上。 镇江路小学的房价比较便宜，尤其是北边的康家庄社区。 镇江路小学还有三栋房子。 小学最差。

我个人认为嘉峪关学校+59中学的组合不如青岛实验小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学+7中学、26中学、39中学的组合中学、市南区实验小学、镇江路小学紧邻德贤路小学、莱芜市第一小学。 主要原因是城南优质小学较多，知名度较高，会源源不断地吸引优质学生。

如果找顶级学区房，优先考虑市中心区的青岛实验小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学，其次是嘉峪关学校。 其次可以考虑德贤路小学、莱芜一路小学、市南区实验小学、镇江路小学。

青岛实验小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、嘉峪关学校学区买房时，面积越小越好，总价越低越好。

在德贤路小学、莱芜市第一小学、市南区实验小学、镇江路小学等学区买房时，需要买能住的、总价低的房子。 接手这四所小学学区房的家长手头钱并不多，而且有自己居住地和学区房的双重需求。

03 浮山背后的成长学区

市南中和市南东之所以被称为稳定学区，一是因为这两个区的学校质量相对稳定，经过了时间的检验； 其次，因为这两个区的学区划分比较稳定，局部地区没有建新学校，但建新校舍的情况却很少。

相比之下，其他学区往往由于新学校建设、重新分区和学校衰落而不稳定。 此类学区多位于市北、崂山等成熟城区，有建设新学校的空间。

下图为市北区学区划分：

这里要说的第一个成长学区——浮山后，就是上图中的市北G区。

浮山后之所以成为学区，是因为这里有初中。 不仅是青岛，全国各大城市都以初中作为判断学区的标准。 浮山现有两所初中：青岛市第二实验初中和第六十五中学。 这两所初中近年来的中考成绩都比较亮眼，尤其是2020年中考：

2020年中考，青岛第二实验初中合格学生50人，在青岛四区公办初中中排名第一，与青岛实验初中相同，超过26、39、和59所中学。 ，7英寸。第二次实验中，58中到达线的人数为62人，还是很不错的。

青岛市第二中学65所合格学生人数为22人，在青岛市四区公办初中中排名第六。 这一成绩与七中相同，超越了崂山育才中学、五十三中、五十一中、五中等传统强校。

实验2和实验65对应的小学分别为：华川路小学、宁安路小学、福源路小学、同安路小学、福州路小学、市北区第二实验小学、崂山区第二实验小学实验小学、浮山小学。 其中，崂山区第二实验小学、福山小学属于崂山区。

浮山后学区之所以是成长型学区，一是浮山后学区的质量仍在上升，并且近年来表现逐年好转； 其次，近几年将在浮山后兴建多所中小学。

其中，青岛市第四实验初中（即浮山后第一社区配套初中）和市北区第三实验小学（即同安路第二小学）将于年内投入运营。 2021年，明年，浮山后第三社区支援初中或将投入运营。 。

我在下面的地图上画出了这些中小学的位置以及小学的一般学区：

让浮山后学区家长担心的有两件事：一是担心青岛市第四实验初中及浮山后三社区配套初中的质量不好；二是怕青岛市第四实验初中和浮山后三社区配套初中的质量不好； 二是担心浮山后三社区配套初中投入使用后，三所学校的电脑配置会被取消。 目前青岛市今年的第四实验初中和第二实验及65所中学已确定进行电脑分配），因为青岛市很少有4所初中在一个地区参与电脑分配，甚至市南也很少有。初中部只有3所初中参加。 电脑分配座位。

这种担忧有一定道理，但也有些过头了。 市北区第三实验小学原招生服务范围为银川市劲松五路以西、辽阳西路以南、劲松四路以东、同乐二路以北区域包括浮山后六社区（东同乐二路）。

分区一出，浮山后六社区（同乐二路以东）部分家长表达了不同意见。 很多家长专门在这一带买房，就是为了让孩子能够上同安路小学。 他们表示，同一个社区分区将其分成两部分是不合理的。 希望可以调整一下。

市北区接到市民意见后，迅速调整为：浮山后六社区同乐二路以东区域作为同安路小学与市北区第三实验小学（校内）的共用校区。上图中的紫色框）。

而且，浮山侯社区配套初中今年确定列为青岛市第四实验初中，据传将有两名实验副校长分管该校。 同安路第二小学将更名为市北第三实验小学。 市北区将福山侯打造成市北教育名片的意图已“昭然若揭”。

这给我们一个暗示：浮山侯将成为市北教育未来的一个招牌，没有人愿意破坏它。 因此，我相信，在青岛市第四实验初中和浮山后三社区配套初中的质量得到认可之前，从长远来看，计算机分配名额给这四所学校将是大概率事件。

浮山后学区的房屋单价从1.8万到4万不等，总价从不到100万到上千万不等。 还有开放式社区和优质社区，选择面广。 如果你想找一个不贵、能自己住、学校又好的地方，那么浮山后就是你该去的地方。

对于在浮山后面学区买房我有三点建议：

首先，浮山后面的9所公立小学（包括市北区第三实验小学）质量相当。 不要听中介说哪个学校好或者哪个学校好。 这都是谎言。 买福山后面的房子，越靠近南面越好。 南方靠近浮山的环境比较好。 更重要的是，浮山后面的四所初中都靠近南面。 以后上初中也方便。

其次，浮山后面的四所初中均位于市北区。 第二实验初中虽然紧邻崂山区鲁新长春花园小区，但仍属于市北区。 现在崂山区第二实验小学和崂山区福山小学都可以去福山后面的初中。 这并不意味着他们将来也可以上初中。 毕竟，他们不是同一个行政区。 因此，在浮山后面的学区买房时，最好买市北区的房子。

第三，浮山100万以下的房子都是一户和loft（有产权），而北方的几个小区150万以下的房子包括一户、loft、两户。嘉陵沟和宝儿东山。 不建议买loft。 即使有产权，能上学，孩子长期住在阁楼里也会抑郁。 而且阁楼不能外借，以后就很难处理了。 在浮山学区买房时，最好买两三套小房子，其次是一套。 如果打算在福山长期居住，可以考虑新房和二手大房子，或者阁楼。

04 成长学区：崂山人才教育

崂山育才已经不能算是严格意义上的成长型学区了。 周边社区已逐渐步入中年，学区划分也十分稳定。 只是学校的质量还在不断提高。

崂山育才最大的优势是九年一贯制，这是上述学区所无法比拟的。

崂山育才学区的房屋大多是10年左右的房龄，居住质量尚可。 单价在3万-5万之间，适合对生活质量和学校质量都有要求的家长。

05 成长中的学区启源学校

启源学校是青岛学区的新生。

启源学校周边环境嘈杂，社区质量参差不齐。 一个新的学区能够在这样的地方诞生，可见学校老师和家长的努力。

启源学校的质量比上述学校稍弱，但因为同样有九年一贯制，也算是学区房，2020年还发出了学区警告。

其园学区的房价在15000元到30000元之间。 建议选择保利百合花园等优质住宅区。

在青岛买学区房的时候，一定要记住一件事。 市南中中顶级学区的房子，只能考虑学区，不能考虑自己的住处。 在其他地区，您需要同时考虑学区和您自己的居住地。 也就是说，除了市南中中外，其他区的学校质量已经不足以为学校放弃居住舒适度。

另外需要注意的是，启源学校周边环境比较吵闹，所以适合对周边环境要求不高，但对社区和学校品质要求较高的家长。 同样2万多元的单价，在福山只能买到低端老房，但在启园学区却能买到优质小区。

06 学区数量下降 53所中小学

把53所中小学部归入没落的范畴肯定会得罪很多人，但这是事实。

53 中小学曾经非常辉煌，当时还叫师范附属小学。 然而，近年来，情况确实一年比一年严重。 他们已经被福山侯、老山育才、启元超越了。

53 中小学的问题不是学校本身，而是生源和周边建筑老化。

53所中小学学区的房屋中，最新的应该是金桂小区，已经是2002年的了。其他大部分都是80年代的，连90年代的也很少，而且房子户型特别奇怪，150万几乎不可能找到第二套有正式客厅的公寓。

这样的老房子自然无法吸引对居住环境有较高要求的父母。 久而久之，生源就会固化，优秀的师资就会流失，学校的质量自然会逐年恶化。

这里需要做一个比较。 市南中心区也有老房子聚集在一起，而且房屋年代更久远，户型也更奇特。 那么，为什么市南中心区没有坚实的生源，却能源源不断地吸引来自全市的优秀学生和家长呢？

根本原因是市南中片的学校质量值得家长放弃住房需求，只选择学校需求。 53所中小学的质量还不足以让家长放弃生活的舒适。

我一直坚持一个观点，一个城市的顶尖学区变化不大，大部分变化都在一般学区。 随着学区老化和生源固化，老的普通学区逐渐衰落，新的普通学区逐渐崛起。 前面提到的浮山后、崂山育才、启园学校都是这样建立的，以后还会建立更多的学区。

07 伪学区台六和平地

台东六路小学和平安路二小曾经是青岛十大名校，现在也应该是，不包括初中。 然而，好的初中的缺乏，彻底毁掉了台六和兴二。 2020年，这两所小学名额不足，还要去浮山后、措部岭、启园跨地区招生。 不能不说是一场悲剧。

与台六和平集类似的小学有南京路小学、宁夏路第二小学、上清路小学、四方实验小学、鞍山二路小学等。

如今，初中越来越受到人们的重视。 或许台六、平吉这样的小学已经不能称为学区了。 这从其对应学区的房价也可以看出，与周边普通小学的房价相差无几。

08 郊区学区房如何选

我参加了“青岛市城郊中考高考竞赛，城市孩子中考落榜，高考落榜！” “据分析，青岛市区的高中教育并不比郊区好。

据此，城阳、黄岛、即墨、胶州、平度、莱西等地的家长无需为孩子购买市区学区房。 他们只要在区市排名靠前的初中、小学学区买房就可以了。

我认识很多青岛市区的家长，找人关系把孩子送到平度、莱西的高中上高中，高中时参加高考。 有的还把孩子送到高新区青岛中学读小学。 因此，郊区的人不一定会欣赏城市人挤进的学区。

最后做个总结：

市南中、市南东适合有闲钱、家里有房、买房只是为了学历的家长。 普通家庭不需要为了买房而放弃生活舒适、牺牲“身家和生活”。

浮山后适合兼顾学区和自住的家长。 有多种选择，包括低质量和高质量的住房。

崂山育才适合对生活质量和学校质量都有较高要求的家长。

启源学校适合对周边环境要求不高、资金有限、对学校要求较高的家长。

53 中小学建议慎重考虑，市区其他学校不建议考虑作为学区。

郊区的家长只需在所在区或市的优质中小学学区买房即可。

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