本篇文章股富网给大家谈谈处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做？的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

很多人买了房子后，房贷还没有还清，就因为工作调动等原因不得不卖掉房子。 那么，还贷的房子可以卖吗？ 房主应该如何合理合法地贷款出售房屋？ 今天小编就来告诉你！

（一）还贷的房子可以卖吗？

根据《物权法》规定，抵押期间，未经银行同意，业主不得转让房屋，除非购房人愿意代业主清偿银行债务。

由于未还清的房屋无法变更产权，购房者也无法取得产权证书，因此只能在还清银行债务后才能进行过户。

（2）贷款未还的房子如何出售？

第一种方法是申请提前还款，偿还剩余贷款后出售。

如果房主资金充足，可以咨询贷款银行，申请提前还款。 贷款还清后，即可办理出售及更名手续。 由于按揭还款期间房产证上出现“房产抵押”字样，房主需要等到银行贷款还清后，再持其他权利证明、贷款还款证明去当地房管局办理，银行提供的等。 取得房屋其他权利后，即可正常挂牌交易。

方式二：先用买家首付还清剩余贷款

如果卖方没有太多剩余贷款或有足够的钱支付购买房屋的首付，则可以使用此方法。 例如，卖家贷了100万元，现在还剩30万元。 如果买家能够支付30万元以上的首付，买卖双方就可以成功从银行放贷进行交易。

第三种方法，转按揭

转按揭是指将房屋出售或转让给第三方，由第三方重新向其他银行申请个人住房贷款，并改变贷款期限、借款人或抵押贷款的行为。

不同的银行对于转按揭有不同的规定。 有的银行可以办理，但有的银行不办理此业务。 此外，转按揭通常是通过中介公司办理的。 因此，如果想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司。

方式四：使用其他抵押品贷款

如果卖家有银行认可的抵押贷款，比如其他房产、汽车等，卖家可以将这些抵押贷款抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余的抵押贷款。 还清抵押贷款后，卖方将释放房产并与买方完成交易。 收到买家付款后，抵押贷款将释放给银行，整个交易就完成了。

结论：

简而言之，未偿还贷款的房屋是可以交易的。 但具体交易方式取决于贷款偿还进度和买家的财务能力。 如果能顺利提前还清贷款那就最好了，出手也没有那么困难。 希望小编整理的内容能够对大家有所帮助！

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