本篇文章股富网给大家谈谈如何办理抵押房产贷款？答案是什么？如何通过三方办理的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

如果您想申请抵押商业贷款，拥有商业实体是首要条件。 但是，例如公务员、事业单位和一些企业员工就不能申请执照。 另外，银行要求牌照持有时间必须超过半年。 但他们急需资金周转。 这些人该如何申请抵押房产贷款呢？

答案是，可以通过三方申请房地产抵押贷款业务。

房地产抵押贷款有借款人和抵押人。 简单来说，抵押人就是取出房子的人，借款人就是实际向银行借钱的人。 它们可以是两个实体。 一般来说，只要抵押人批准并配合，银行就可以接受借款人真实亲属的房产和执照作为抵押。 一些银行还接受借款人朋友的房产和执照作为抵押。

三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间。 例如，“我”作为借款人向银行借钱，“我”的父母提供他们的房子作为抵押。 例如，如果我拥有一套房子，并且我的父母有执照，我也可以借用他们的执照来进行抵押贷款。

第三方抵押贷款的条件：

以他人房产作为抵押的，抵押人必须出具同意借款人以该房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人和房产共有人到不动产登记中心办理签名并拍照。 申请他人牌照需要法人签名和面谈，并提供真实的经营报表和公众账户。

在征信方面，银行对抵押人的审核要求不会太严格，但也会有一些基本要求。 抵押人年龄要求一般在70岁以内，借款人年龄在60-65岁以下。 公司要求一年以上，最好有实际操作。 只要抵押人没有严重逾期或者失信，就不会有大问题。 但对借款人的资质要求会更高。

空壳公司一般很难申请到抵押贷款，除非提前找到专业的中介机构规划流量。 银行审查将变得越来越严格。 真实且经营良好的企业更有可能获得较低利率的抵押贷款，并且有更多的抵押贷款选择可供选择。 银行的贷款审批主要看营业执照期限，也会通过拍照、开立公众账户等方式验证公司的真实性。

最近，我碰巧接手了一个案子。 客户的房子估价500万左右，但他和妻子都是公务员，无法办理营业执照。 后来，他用家里的钱做生意，融资房产，申请了抵押商业贷款。

然而我家已经逾期了，信用报告也不是很好。 我首先重点优化借款人的信用记录，最终贷款超过300万元，先息后本，期限5年，年化利率3.85%。 贷款在一周内就发放完毕，客户对结果非常满意。

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