一栋被估值98.8亿元的“瓷房子”将存在于天津坊间“传说”中的富豪推向巅峰

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一座价值98.8亿元、由数亿件仿古瓷片搭建而成的“瓷屋”，将天津一位“传奇”富豪推上了巅峰，又推入了泥潭。

作者|牛木江曲 刘世阳

在与天津最繁华的滨江路隔街相望的赤峰路上，有一座游客不容错过的建筑。 两米多高的数千个仿古瓷瓶砌成的墙后，无数的雕梁画栋，用彩色仿古瓷片拼成的彩绘建筑，将一栋法式建筑装饰得奇特甚至诡异。 一条条瓷片碎片是一条龙，横亘在建筑的屋顶上，盘旋成一个醒目的“瓷”字。

这座被称为“瓷房子”的建筑被美国《赫芬顿邮报》评为“世界15座独特设计博物馆”之一，与巴黎卢浮宫、蓬皮杜艺术中心等顶级博物馆并列。 它的前身是中国外交官黄荣良故居。 它建于 20 年代末。 为砖木结构四层楼，建筑面积4200平方米。

然而，这样一栋矗立在天津多年的“地标”建筑，今年6月19日被天津市东丽区法院列入司法拍卖名录，并以仅14049万元起拍价出现在阿里巴巴拍卖平台上。 。 据了解，目前全国已有3000多家法院入驻阿里巴巴拍卖平台处理涉诉财产。 因此，在拍卖平台上挂牌的房产也具有权威的法律效力。

与本次拍卖一起引起关注的还有“瓷屋”的主人张连植，以及他多年来卷入的一场“奇怪”的财务纠纷。

“瓷房子”门口摆放着张连治的照片

关于“瓷房子”老板张连治的家庭背景，天津坊间流传着广泛的传闻。 张连之儿时的家就位于如今的意大利风情区。 早年这里是意大利的租界。 梁启超、冯国昌、李叔同、袁世凯等近代名人曾居住于此。 张连之据传是清末“天津八家”之一的盐商张氏后裔。 他家里很多人都曾是富人或贵族。 张连治很少对这些传说做出回应。

然而，在有限的公开信息中，1957年出生于天津的张连治并没有明显的富豪标签。 据他介绍，他的母亲是军阀孟恩远的后裔，父亲喜欢收藏古董，所以他从小就对古董感兴趣。

20世纪80年代，张连志开始经商，将南方流行的商品倒卖到北方，使他赚到了人生的第一桶金。 到了20世纪90年代初，张连志发现，卖“新鲜海鲜”的餐馆在南方很受欢迎，但北方的天津却没有。 于是1992年，张连志在天津开设了第一家“鲜海鲜”餐厅——“广东味鲜”。

已关门的“广东味鲜”餐厅门口铭牌略显陈旧

第一家餐厅位于天津另一座著名古建筑——意大利设计师鲍乃迪设计的“歌达楼”内。 热爱收藏的张连志展示了他多年来收藏的许多珍品。 曾享誉天津，被冯骥才称为“食用博物馆”。 广东味鲜旗下的三家餐厅也被列入吉尼斯世界纪录，成为世界上收藏文物最多的餐厅。 据天津人的回忆，高峰时期，如果想在悦味鲜餐厅吃饭，必须提前三个月预约。

多年来，张连治在天津一直低调，但在外界眼中，他在20世纪90年代就可以随意收养珍禽异兽，还开了一家摆满古董珍品的餐厅，使他成为“隐形富豪”。 2002年，他又斥资3000万元买下了位于天津市中心赤峰路的著名外交家黄荣良故居，并开始将其改造成今天的“瓷房子”。

2007年9月3日，天津“瓷房子”举行开业仪式。 此次盛会邀请了40多个国家的多位政府领导人、驻华大使、知名作家等各界人士。 在众多媒体的聚光灯下，天津市政协委员、著名餐厅“广东味鲜”董事长张连志和他的“瓷房子”一举引起广泛关注。

然而，正是因为这栋楼，张连治陷入长达五年的贷款泥潭，最终演变成一场“诡异”的经济纠纷。 曾经被外界视为豪门子弟、拥有“百亿”资产的张连治，如今却无力再花多余的钱来偿还法院判令的1亿元贷款。

贷款“罗生门”

为了建造“瓷楼”，这位闻名于津的神秘财主几乎倾尽了所有的家产。

据官方介绍，“瓷屋”建设历时14年多，迄今已藏有7亿多件古瓷器、13000多个古瓷花瓶、4000多个古瓷盘碗、20多个古瓷器。使用了数吨水晶石和玛瑙。 还有数千尊石像、历代汉白玉石雕等，这些瓷器几乎涵盖了中国古代各个历史时期，用水泥浇注在里面，用云石胶固定，成为建筑的一部分。

张连志介绍，“瓷房子”的建设是一个长期的过程。 古董文物和瓷器碎片的收藏需要时间和精力，而且已经修复的部分仍然需要修复和保养。 这也导致张连志在过去的十几年里，每年都会花一部分钱来继续这个项目。

2012年，因想继续修缮“瓷房子”，广东伟县公司向天津新泽小额贷款公司（以下简称新泽公司）申请了两笔贷款。

当时，“瓷房子”已经装修多年，张连治的资金链其实并不充足。 2012年春天，经朋友介绍，张连志在新泽公司两名工作人员的建议下，在和平区房产管理局用“瓷房”进行了另外两笔各5000万元的产权交易。七月和十月。 通俗地说，就是用房产作为抵押。

不过，这1亿元的抵押权似乎只为广东唯贤公司获得了5000万元以上的贷款。 张连志助理黄小燕出示的贷款明细显示，两笔贷款合计5751.8万元。 但令人不解的是，两笔贷款都没有签署合同。 张连志在接受界面新闻记者采访时表示，“我们这个（古董）做什么，就一个字，规则很严格，如果说一件物品是10万，那是永远拿不到的。”再多一分钱。”

但所谓的“优秀规则”可能会给未来带来隐患。 2013年秋天，新泽公司副董事长辛建生找到张连志，要求他还款1亿元。 张连治对凭空多出来的4000万感到不解。 辛建生拿出付款记录。 记录显示，2012年10月，广东魏县公司财务个人储蓄卡内分3次存入5000万元。

“我要求公司财务部门配合他们（新泽公司）申请的卡，他们说是为了贷款流水好。” 张连志说，该卡后来被新泽公司工作人员收走，他们就再也没有保管过。 “我根本没想去检查一下，所以我认为不会发生这样的事情。”

界面新闻记者在银行卡对账单上看到，除了新泽公司的上述5000万分三期打入账户外，还有多个个人和企业账户名。 对此，黄小燕表示，“很多人和企业并不认识”。

银行卡对账单

新泽公司声称给广东魏县公司贷款1亿元，而张连志则坚称只收到5000万多元。 与此同时，辛建生声称自己也是受害者。 他确实支付了1亿元，却被公司两名工作人员诈骗，并提出与张连治联合起诉这两个“小骗子”。

至此，事情似乎陷入了“罗生门”的境地。

随后，据黄晓燕回忆，张连志在辛建生的带领下，在河西区一家高档餐厅加签了20份合同，作为打击“小骗子”的证据。 每箱价值500万元。 理由是“东丽区法院无法受理1亿元的案件”。 随后，张连志在东丽区法院签署了20份民事调解书。

此后不久，东丽区法院以东丽区法院民事裁定书“原告（即新泽公司）于2013年8月8日向本院提起诉讼，申请财产归还”为由，查封了“歌达房”和“瓷房”。保全要求扣押被告财产并提供担保，本院认为原告的申请符合法律规定。”

经过近两年的僵持，张连志于2016年7月7日被东丽区法院带走，拘留42天，直至与新泽公司签署执行和解协议。 该和解协议显示，广东伟贤公司、张连智作为被执行人，需在2017年4月30日之前归还新泽公司本金1亿元及全部涉案迟延履约利息。如果不能的话，可以如期履行，查封的广东魏县公司财产将被拍卖。

虽然法院已经启动了拍卖程序。 但“瓷房子”至今仍属于张连治。 值得一提的是，2016年7月20日，张连志被捕前，广东伟贤公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司对“瓷房”进行资产评估，最终对评估市场进行定位价格为988亿。

但在上述和解协议中，受东丽区法院委托进行评估的天津中梁房地产评估有限公司（以下简称中梁评估）将房屋价值定为超过1.4亿元，这也成为最终法院在阿里巴巴拍卖平台上确定的起拍价。

界面新闻记者找到了这份由中梁评估出具的《房地产纠纷评估报告》。 报道称，根据评估委托人提供的评估委托书，本次评估不包括室内外文物和瓷器装饰的价值。 有评估业内人士分析，98.8亿元的估值可能包含其装饰所用文物的价值。

“面子比生命还重要”

据阿里巴巴拍卖平台最新信息显示，“瓷屋”的拍卖日期为2017年8月8日。事实上，此前拍卖公告已两次推迟。

阿里巴巴司法拍卖网络平台“瓷屋”拍卖信息

这可能是张连治作为瓷房子主人的最后一次约会。 据了解，除了这两座古建筑外，他的资产还包括“几个古董仓库”。 张连志告诉界面新闻，如果没有这次拍卖风波，他会选择拍卖自己收藏的古董来偿还贷款。

无论如何，拍卖公告依然存在，一切似乎很快就尘埃落定了。

面对这样的情况，张连志显得很平静。 他在接受界面新闻采访时表示，“这其实给了我勇气，如果真的拍卖的话，我一定会打官司。” 他坚称，“如果说这件事是我的错的话，唯一的错误就是没有匆忙签署合同。”

“如果我真的欠了这么多，就算拿走所有的东西，我也得还。但关键是这个数字不对，你得给我解释清楚这个数字。” 颇为“挑剔”的出身，让他十分“好面子”。 “我的脸比我的命还重要。如果那样的话，我就不能做人了。这与钱无关。”

正是因为这样的心态，张连治在这次纠纷中显得“大意”。 在他看来，钱不够，而且需要贷款的事实让他“很尴尬”，以至于他几乎把这件事完全交给了员工，不再干涉。 他甚至“没有想太多就匆匆签了合同，只想尽快把这件事结束”。

张连志因坚持建造“瓷房子”而自称“狂人”。 “为了修复‘瓷房子’，除了贷款，我卖掉了加拿大所有的房产。” 在多年的研究中，他积累了数以亿计的古瓷器和古董，其中许多在海外拍卖。 丢失的文物。 “我觉得每一件瓷器和古董都有灵魂，它们都会跟我说话。”

“瓷房子”一角

经过14年的修修补补，这个“大工程”在张连志眼里还没有结束。 “现在我心神不宁，有时间放松就会继续，如果这里真的有拍摄，我会重新修缮‘歌达楼’，让‘歌达楼’成为另一个博物馆。” 界面新闻记者在营业执照上可以看到，“歌达楼”已注册为“天津一带一路新丝路文化传播有限公司”。 2015年。

早年在租界区长大的环境，给了张连治原始的资本积累，也给他的“处事之道”打下了鲜明的烙印。 这位“只关心艺术”的富翁在面对这场纠纷时显得有些“不谙世事”。 “真没想到，我竟然会被这样的事情绊倒。”

张连志还不会放弃他的“瓷房子”。 目前，广东味鲜公司已聘请律师代理此案。

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