南京最新购房攻略：限购、限售、贷款、落户以及税费政策

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截至2024年4月，南京购房政策发生了哪些变化？ 现在买房需要什么手续？ 贷款政策怎么样？ 今天我们就盘点一下南京最新的购房攻略，供大家参考。

该清单主要包括限购、限售、贷款、结算及税收政策等。

01

限购政策

南京没有限购。 购房者凭身份证即可购房，外国人购房不再受限制。 人才户/无房户可申请购房资格核定表，优先选房。

购买新建商品房如何报名：

新房新售时，购房者可凭身份证通过“房帮宁”微信小程序的“宁晓彤”报名通道进行登记。 办理房屋交易登记时，不再验证购房资格。

此外，去年南京各行政区陆续推出购房补贴优惠政策，但实施期限仅至2023年。今年，溧水区已正式公布购房补贴优惠政策。 具体政策内容可阅读

“换新”服务

为购房者“保价”，不买贵的； 它开启了卖旧买新的过程。 二手房在约定期限内未售出的，可无条件退回所认购的新房。 ()

扩展内容：

人才、无房家庭购房的认定和相关证明

购买新建商品房的人才和无房家庭，可以申领购房资格核定表。 已核发的有效人才购房证明和非户籍人员购房证明作为核销单，可优先选房。

如何签发核销单

①通过“房帮宁”服务平台，登录“南京房产微政”微信公众号，点击“房帮宁”->“购房资格”。

②在“南京我”微信小程序中，点击“可信账户”->“房产”。

③“我的南京”APP，点击“我的”->“房产交易登记->“购房资格核验表”。

人才识别

南京市人才安居企业查询网站，符合人才安居条件的，即可开始申请人才安居资格：

○ 学士学位人才有资格购房，其所在企业须符合以下条件： 1、已通过“南京市人才居住信息服务平台”企业认证； 2、必须是属于《南京市人才安置办法》企业范围内适用的企业类型的大型、高科技、新型科研机构等。

○本科及以上学历人才不受企业认证限制，可直接申请发放人才置业资格。

人才可通过“我的南京”APP找到“南京房产”，点击“人才入驻”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、绩效简历等材料，并提交。 审核通过的，将获得电子版《人才购房证明》，有效期365天。

若还有其他相关问题，可致电南京市人才安置办公室：025-84221348

无房认定

无房家庭必须在本市有户籍，并且在本市内没有房屋。 申领购房证必须具备以下条件：

购房凭证签发之日前2年内无自有房屋登记信息和交易记录的，包括房屋赠与、房产交易转让（含股份交易）、通过司法途径转让的房产，所有交易将包含在交易记录或注册信息中。

城镇社会保险或个人所得税须自房屋购买证明签发之日起1年内在本市连续缴纳12个月。 无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须有南京户口5年以上。

满足上述条件后，签发购房证的步骤与普通购房证相同，分为线上和线下两种。 但无房家庭只能开具购房证明，有效期为180天。 注：符合《南京市常住户口登记管理条例》考入大专、中专、技工学校的学生，在校期间从原籍地迁入学生集体户的，不予认定为“无家可归的家庭。”

02

限制销售政策

南京现行限售政策规定，新房自合同登记后3年内不得转让，二手房自取得房产证后3年内禁止上市。

3年限售标准：预售商品房（新房）限售时间以合同备案时间为准； 现售商品房和现房（现房、二手房）限售时间以登记受理时​​间为准，即现房、二手房按照房产首页时间登记。 （房产登记时间可通过“南京房产”公众号-服务大厅-登记查询查询）

高层次人才购买商品房（人才住房）时，限购一套，且所购房屋自取得房产证后5年内不得转让。

扩展内容：

二手房带押金转让（附流程及操作指南）

03

首付、贷款政策

目前南京市实行的首付政策如下：

宣武、秦淮、建业、鼓楼四区，首套房最低首付比例为2.50%，第二套房最低首付比例为3.50%；

其余地区（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房最低首付为20%，第二个家是30%。

目前，南京首套商业贷款最低利率为3.65%（lpr-30个基点），第二套商业贷款最低利率为4.25%（lpr+30个基点）。

公积金贷款政策

第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高贷款额度为每人50万、每户100万。

扩展内容：

公积金可用于购买止赎房屋

●适用范围：

“公积金合法拍卖贷款”业务适用于南京市各级人民法院组织对南京市行政区域内的房屋进行网上司法拍卖的活动（须符合《公积金法拍贷》相关规定）。贷款住房参照《南京市住房公积金贷款实施细则》）。 符合住房公积金贷款条件的止赎房屋购买人，在人民法院支持贷款购买止赎房屋且尚未支付全额购房款之前，可以申请住房公积金贷款。

●申请材料：

止赎房屋购房人竞买成功后，申请住房公积金贷款时，除提供《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料3外，还应当提供以下材料：

（一）贷款用途证明：《拍卖标的考察表》、《网上竞买成功确认书》、《竞买公告/须知》（截图并由承办银行工作人员在网上打印并盖章或签字“与拍卖标的一致”）网上公布的信息”并经申请人确认）。

（2）付款证明：人民法院出具的收据，所缴纳的金额不得低于现行政策规定的首付比例。 支付的金额包括买家在拍卖时支付的保证金（由申请人提供）。

（三）抵押审查材料：人民法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》。

（四）其他需要的材料。

●工艺处理：

(一)贷款申请。 竞拍房屋成功后，贷款申请人可以到选定的银行网点办理“省公积金合法拍卖贷款”业务。

（二）贷款受理审核。 承办行审核贷款申请材料，核对网上招标信息，截图并打印贷款用途证明，将相关信息和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统，逐级审核。

（三）出具贷款承诺证明。 贷款经公积金中心（发起银行）审核同意后，发起银行向人民法院出具《查封房屋个人住房贷款贷款承诺书》。

(4)抵押处理。 贷款申请人和承办银行应当依据人民法院出具的司法文书办理房屋所有权转让登记和抵押登记。

(5)抵押审查。 主管银行领取人民法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》（原件审核，复印件加盖“与原件一致”印章或签字），并办理房屋所有权转移登记。 、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务系统。 公积金中心审核。

(6) 贷款发放。 止赎房屋抵押权设立后，承办银行应在5个工作日内完成提交抵押审查、发放贷款等工作。 贷款划入人民法院指定的贷款归集账户。

公积金余额可用于偿还商业贷款和支付租金。

提取商业贷款偿还

一、业务概况

在我中心有住房公积金贷款并签订按月提取和还款住房公积金合同的员工，如有未偿还的住房商业贷款，可签订补充性每月提取和还款商业贷款协议，住房公积金贷款本金和利息应在贷款结清当期偿还。 随后，根据商贷银行的反馈，员工已偿还上月商业贷款本息，从每月19日起（遇节假日顺延），中心将自动将部分金额划入银行账户。签字人的存款账户通过转账方式向员工商业贷款。 还款银行卡用于偿还上个月偿还的商业贷款本息。

2、加工条件

委托补充每月商业贷款还款协议签订并生效后（次月生效），只要满足以下条件，存款账户将按照先借款人、后配偶的顺序一一进行判断，符合条件的账户将受委托提款； 不符合条件的账户将不会被处理，直至账户满足处理条件。

1、借款人及其配偶在南京中心的住房公积金贷款未逾期，本期已还清。

2、签约人须先签订每月提取及偿还住房公积金贷款协议。

3、签约人住房公积金账户须保留不低于协议签订时月缴款额12倍的余额，住房补贴账户须保留不低于协议时月缴款额1倍的余额已签署。

4、员工购买第三套及以上住房，且为购买住房两次或以上提取住房公积金的，不再委托员工补充第三套及以上住房每月还款的商业贷款； 其配偶已提取住房公积金购买住房。 对两次以上住房公积金缴存失败的，其第三套及以上住房不再受托补充每月商业贷款还款。

三、加工要求

1、身份证原件；

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